Рост цен жилья в новостройках должен быть обоснован не только экономически (увеличением издержек), но и морально-этически. Скажем, как происходящий вследствие повышения общего уровня благосостояния населения страны.
Если же нет ни того ни другого, у людей появляется стойкое ощущение, что их обманули.
Рассуждает Франсиско Урике:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Вот мы все наблюдаем этот рынок 30 лет. Может тогда кто мне объяснить следующую тенденцию.
У нас был сильный экономический подъем в начале нулевых (насколько я помню, рост экономики был выше 10%). После дефолта-1998 бешеными темпами рос и рынок жилья, цены росли буквально каждый день. Буквально каждый день!
Но тогда мне это было понятно - не столь быстро, но тоже очень динамично росли доходы населения и расчёт застройщиков был понятен, хотя и неприятен для покупателей.
Теперь рассмотрим последние годы, 2019-2021. Экономика падает (извиняюсь, у нас отрицательный рост), доходы населения - падают и по сегодняшний день. А цены на квартиры растут как в начале нулевых, в некоторых регионах, цена на новостройки поднялась на все 100%.
Тут возникает 2 вопроса:
1. Насколько возросли издержки строительства и почему?
2. Каково обоснование того, что все подорожавшее будет реализовано? На какие резервы покупателей массегмента рассчитывают застройщики, как продавцы?
При этом ответ на второй вопрос значительно важнее первого.
Добавлю к этому следующее.
Официальные ожидания экономического роста, озвученные нашим правительством на ближайшие 3 года - 3% (родился слоган - три по три!).
А недавно наш строительный босс тов. Хуснуллин озвучил свои планы по приведению тарифов ЖКУ к ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННОМУ УРОВНЮ.
Боюсь, это пахнет повышением, примерно, на те же 30-40-100%.
Какой, при таком сценарии развития, ожидается подъем доходов населения?
Я вижу быстрое исчерпание платёжеспособного спроса на рынке массегмента именно в силу вот этих причин. Именно по этим параметрам я считаю взлёт цен на квартиры на 30-40-100% пузырём. А пузыри всегда закономерно лопаются.
Объёмы сдачи жилья в России могут быть сегодня выше европейских , как нам рассказывают (хотя это надо бы проверить!), по двум причинам:
а) Россия - самая большая страна Европы, и,
б) наверняка, с самым большим дефицитом жилого фонда.
При этом в России самая популярная модель продажи – ДДУ.
Это означает, что каждый покупатель по такому договору - соинвестор.
Но если он соинвестор, то должен участвовать не только:
* в рисках бизнеса (это, кстати, присутствует);
* но и в прибылях застройщика.
А имеет ли каждый такой покупатель "воздуха" на котловане экономию 37-40% в цене (официальная рентабельность бизнеса застройщика - 37-40%)?
Если нет - то это чистой воды нае... (ой!) надувательство.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Проблемы уже есть у подавляющего большинства, кроме тех, кто ничем не рискует, присосавшись к кормушке. Я думаю, что реально мы уже в стагфляции. Росстат этого не покажет, на его цифры не смотрю, тем более на их основании никаких выводов не делаю. Вспоминаю "хлопковое дело" на заре перестройки, там пару-тройку миллионов тонн хлопка приписали, думаете методы изменились? Насчёт кредитов, не могу ничего сказать (сам не имею), знаю только, что именно банки приведут нас к окончательному коллапсу, а именно госбанки.
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней
Болтовня мадам Медниковой выдаёт довольно-таки панические настроения от Зевсов-застройщиков, таки шатается кресло на Олимпе)) Время еще не пришло конечно, но оно приближается, когда многих жопоспекулянтов мокнут в унитаз головушками😁
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
Согласна, что не скучно наблюдать, единственное НО, у них порог живучести очень долог после истерии 23.04.2020-01.07.2021. И эти качели "...по СООБЩЕНИЮ ИНФОРМБЮРО сегодня наши войска отыграли у толстозадых Застройщиков еще 0000000.1%. Ура, товарищи!!!" НАДОЛГО ли, Вячеслав...
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
Желание получить максимальную прибыль это абсолютно нормальное желание любого бизнеса.
«Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживлённым, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом… ...
К.Маркс Капитал
Но именно чиновники дают возможность строить многоэтажные человейники без инфраструктуры. Именно бездействие чиновников гонит людей от безработицы из провинции нескончаемым потоком в Москву и Питер.
Статья: Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ФРУКТОВЫЙ ДЕСЕРТ
живопись, масло, 60x70 см, 2005
Анжелика Привалихина
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
