На этом сегменте еще можно заработать.
Все больше россиян в последнее время изучают сферу инвестиций, на фоне снижения процентных ставок по депозитам. Но не многие имеют желание и возможность вникать в особенности фондового рынка, следить за новостями бизнеса в погоне за большей прибылью, опасаясь при этом потерять все, что у них есть.
Льготная ипотека и коронакризис тоже поспособствовали бурному росту интереса к этому сегменту. И вот сейчас, объем инвестирования достиг своего исторического максимума.
За 9 месяцев 2021 года в недвижимость было вложено 265 млрд. руб. (данные консалтинговой компании CBRE). Аналитики сообщают, что это абсолютный максимум за все время статистических данных. Для сравнения, в 2020 году объем инвестирования был на уровне 193 млрд. руб., а в 2019 году и того меньше – 166 млрд. руб. То есть, за два года сумма вложений выросла почти на 60%.
Карантинные ограничения и удаленный формат работы привел к быстрому росту спроса на загородную жилплощадь. Поэтому большая часть инвестиций в недвижимость приходится на участки под жилое строительство – 55% от общей суммы вложений (данные РБК). За 3 прошедших квартала 2021 года сумма инвестиций составила 159,5 млрд. руб., что больше, чем за весь 2020 год (96,6 млрд. руб.).
На фоне возросших объемов инвестирования в загородное строительство повысился и интерес застройщиков к этому сегменту. Также российские чиновники взялись за внедрение ипотечных программ для развития рынка индивидуального жилого строительства, чтобы сделать его более доступным для покупателей.
По данным Минстроя, в России каждый год строится около 250-270 тысяч домов для индивидуального жилья. Это 40-45% от всей вводимой в эксплуатацию жилплощади. Аналитики ожидают, что к 2024 году ежегодно вводимая площадь загородного жилья превысит 40 млн. кв. м. (данные РБК Недвижимость). А, если верить проекту «Жилье и городская среда», также к 2024 году в России должно быть построено 180 млн. кв. м. частных жилых домов.
В связи с этими факторами изменилось и строительство загородных жилых домов. Все чаще применяется модульное или каркасное строительство, которое позволяет построить жилье с чистовой отделкой за 3-6 месяцев. В таких домах тепло зимой и прохладно летом. Проекты индивидуального строительства также обрели новую концепцию. Это полноценные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, местами для досуга и магазинами.
Государство тоже озадачилось поддержкой загородного строительства. О необходимости развития говорил даже президент РФ Владимир Путин.
Минстрой предлагает следующие меры поддержки:
- разработать стандарты ипотечного кредитования индивидуального жилого строительства, которые будут предложены всем банкам для выдачи клиентам. Учитываться будет и размер земельного участка, и параметры дома, которые станут залогом по кредиту;
- увеличить площадь земельных участков под загородное строительство, за счет лесных массивов и федеральных земель;
- обеспечить социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Конечно же, чтобы стройка не заморозилась при падении спроса и не были потеряны деньги, нужны грамотные специалисты. Они должны иметь опыт в продажах загородной недвижимости и в создании концепций, которые смогут адаптироваться под постоянно меняющийся спрос. Наша компания компетентна в вопросах инвестиций в такую недвижимость, и успешно реализует подобные проекты.
С нами у вас есть возможность:
- подобрать и купить ликвидную недвижимость;
- разработать дизайн проект, который не отпугнет будущих покупателей;
- легко и быстро решить юридические и экономические вопросы;
- не беспокоиться о закупке материалов и о строительстве;
- превратить 10% органического роста рынка в 30-40% годовых.
Ознакомиться подробнее с нашими программами инвестирования можно на нашем сайте.
