Альбина Загидулина

Совершенно не удивителен факт, что недвижимость привлекательна для инвестора в качестве инструмента для преумножения капитала. Посудите сами: стоимость квартир на вторичке в крупных городах России в ноябре прошлого года выросла на 22,3%. За год цены выросли сильнее всего в Ленинградской области (+38,8%) и в Подмосковье (+34%). Если вы собственник, то ваш доход вырос пассивно. Без каких-либо действий с вашей стороны. 💰 По данным ЦИАН, средний бюджет предложения продажи квартир на 2021 год в Спб составил 5,37 млн рублей. Инвестиционные стратегии Alba Development позволяют заходить с 3,5 млн рублями и преумножать капитал в два раза за три года. Да, сейчас застой в этой отрасли, но вся история развития этого рынка доказывает, что рост продолжится! Пишите мне, если хотите двигаться в этом направлении, и я вас научу!

💁🏻‍♀️ Откровение инвестора: снимать квартиру выгоднее, чем владеть своей. Предположим, квартира за 80 тыс площадью ~ 60 кв на Петроградке (район Спб), новый ЖК бизнес-класса с собственной набережной. Такая квартира в среднем по рынку без ремонта будет стоить минимально 20 млн рублей. В год мы отдаём 960 тыс за проживание и эксплуатацию квартиры стоимостью 20 млн. Окупаемость ~ 25 лет. Или доходность 4% годовых. Как вы понимаете, есть куда более прибыльные и быстро-оборачиваемые инвестиции. Какая альтернатива действий с этим капиталом за год? Обернём их несколько раз по циклу строительство загородного дома-продажа: 20 млн рублей за три года превратятся в 40 млн рублей. Учитывая полу-годовой цикл сделки, потенциальный доход инвестора ~ 15% с каждой сделки! Если берём среднее значение за год, то это 3 млн рублей в год против 960 тыс, которые мы платим за пользование квартиры (по сути этих же вложенных средств). ❕ 960 тыс снимаем квартиру, на 2 млн в год откладываем на последующие инвестиции, откладывая 10 лет, мы получаем ещё 20 млн свободных средств на покупку такой уже своей элитной квартиры. Так вот просидев с калькулятором вы выясните, что гораздо выгодней жить в съемной квартире/гостинице, чем покупать свою квартиру и делать в ней ремонт; выгодней ездить на такси, чем на своей красивой иномарке. 💰 Все очень цинично и сухо, это ведь цифры.

3 мифа об инвестициях в недвижимость ⠀ ➖ Нужно инвестировать в ту недвижимость, в которой хотели бы жить сами ⠀ Тут параллель с дари то, что хотел бы получить сам – не работает. Я могу инвестировать в дом, в котором не хотела бы жить, в силу локации и других факторов, но при этом понимаю, что она принесет хорошие деньги. ⠀ Здесь важно уметь выбирать объект, грамотно его упаковать и преподнести. Важен анализ ✅ ⠀ ➖ Инвестировать в дорогое элитное жилье выгоднее. ⠀ Как показывает практика, бюджетные дома, то есть жильё эконом-класса, является более ликвидным. Пентхаусы и особняки реализовать намного сложнее. ⠀ ➖ В кризис рынок недвижимости замрет ⠀ Кризисы приходят и уходят, а любой спрос зависит от платежеспособности и готовности покупателя совершать сделку. Поэтому если спад в экономике сделал цену на жилье невыгодной, то покупка просто отложится 🙌🏼 ⠀ Более того, цена на объект недвижимости либо растет, либо стоит на месте. Она никак не может упасть до нуля, а если она и снизится - то не настолько существенно. ⠀ Интересно узнать какие убеждения мешают начать вам?👇🏼