За 9 месяцев 2021 вторичное жильё в России подорожало на 17,9%. Отметим, что во втором квартале этого года жильё прибавило всего 5%. В третьем квартале темпы роста цены ускорились и к концу сентября достигли 82,1 тыс. руб. за кв.м.
На графике заметно, что цены каждый месяц в 2021 году превышают уровень 2020 года на 10-20%. По итогам сентября цены опередили прошлый сентябрь на 29,4%.
___
Несмотря на то, что объём предложения с начала года увеличился на 6,4% и составляет к октябрю текущего года 841 тысячу объектов, в 2021 заметно сокращение рынка вторичного жилья относительно 2020. Например, уровень предложения в первом полугодии прошлого года держался на уровне 1,2 млн. квартир, а с октября 2020 по сентябрь 2021 объём рынка был на минимуме и не превышал 800-850 тысяч объектов.
___
Практически во всех городах присутствия ОН «Перспектива24» был выявлен рост цен. Также произошла разнонаправленная динамика количества продаваемого вторичного жилья. За 9 месяцев 2021 года объём предложения увеличился в 56 городах, а в 38 – снизился.
___
В Томске предложение сократилось на 30%.
___
Драйверами роста цен на вторичном рынке стало удорожание новых квартир. Первичное жильё выросло с начала года на 21,6%, до уровня 106,2 тыс. руб. за кв.м., вторичка – на 17,9%, до отметки 82,1 тыс. руб.
___
Учитывая тенденции на рынке новостроек, где объём квартир в продаже растёт, а жильё дорожает, на рынок вторичного жилья приходят покупатели, которые передумали покупать первичку. В случае, если это явление станет более массовым, предложение на рынке вторички будет вымываться такими покупателями. Этот фактор может усилить рост цен на вторичном рынке.
___
Несмотря на то, что рынок растёт, покупатель все равно может снизить расходы на покупку в ипотеку или приобрести за те же деньги более крупную квартиру, как это сделали клиенты ОН «Перспектива24», которые в июле 2021 получили до 7 кв.м. бесплатно.
___
О том, как сэкономить бюджет покупки на растущем рынке или купить без увеличения бюджета квартиру большей площади, можно узнать в нашем офисе на Никитина 20.
