Крупнейший банк страны держался не долго. Всего три недели после повышения учётной ставки ЦБ. Чего нам ждать до конца года?
Многие читатели блога недоумевали, ЦБ повышает ставку, а коммерческие банки со своими ипотечными ставками, как-бы заснули.
Однако это иллюзия.
Коммерческие банки всегда определяют размеры ставок по кредитам, ориентируясь на решения ЦБ по учётной ставке. В этом вопросе они не самостоятельны. Нагляднее всего это можно увидеть на графике.
Ставки по ипотеке всегда следуют за учётной ставкой.
Так что, когда ЦБ поднял 10 сентября ключевую ставку до 6,75% годовых – на 0,25%, стало ясно, что следом начнут расти ставки по ипотечным кредитам.
Вопрос, когда и насколько?
Сбербанк ответил через три недели, подняв ставку на 0,4%.
А вот какая ставка была в Сбере за неделю до повышения.
При том, что средняя ставка по рынку составляла 9,11% годовых.
Мы также увидели соотношение. Ставка ЦБ выросла на 0,25%, ставка Сбера поднялась, после этого, на 0,4%.
Теперь нас должно интересовать, увидим ли мы в этом году новое повышение учётной ставки, и, соответственно, ставок по ипотечным кредитам.
На первый вопрос: будет ли повышаться учётная ставка, ЦБ уже ответил - будет. И по итогам заседания 10 сентября, и в ходе дальнейшего общения с прессой Председателя Совета директоров ЦБ Набиуллиной, где дальнейшее повышение, вплоть до конца года, было анонсировано.
Вопрос теперь, на сколько? На сколько вырастет учётная ставка?
При принятии решений на заседаниях по ключевой ставке, которые состоятся 22 октября и 17 декабря, ЦБ будет ориентироваться на уровень инфляции.
Значит, нас должны интересовать показатели инфляции. Тем более, своим житейским умом мы понимаем, что внеплановые выплаты по 10 тыс.руб. пенсионерам, и по 15 тыс. силовикам и военным перед выборами, а это 500 млрд.руб., не могли не сказаться на ценах в стране, у которой весь бюджет составляет 22-23 трлн.
500 млрд. – это значительная сумма.
Наши житейские рассуждения оказались к месту и времени.
Осенью мы получили новую волну ускорения инфляции.
Рост цен с начала сентября – 0.49%, причём очевидно, что к концу месяца он значительно ускорился.
С 0,07% за неделю, до 0,29%.
Годовой показатель инфляции составил 7.26%.
В последний раз инфляция, в размере около 7,3%, была в апреле 2016 года.
Что это означает?
Должна ли быть учётная ставка быть выше уровня инфляции? Если да, то насколько?
Ответ на это вопрос я нашёл в одном из пресс-релизов на сайте Россельхозбанка.
Как полагает руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов, ключевая ставка должна превышать инфляцию примерно на 1 п. п.
То есть, при сохранении нынешнего уровня инфляции, учётная ставка должна составлять 8,3% годовых.
Полагаю ЦБ не будет добавлять сразу 1,5% к показателю в 6,75%, так как это было бы тяжёлым ударом по экономическому росту, однако и повышением на 0,25%, на ближайшем заседании 22 октября, ЦБ отделаться уже не удастся. Ставка будет повышена на большее значение.
И на заседании 17 декабря повышение произойдёт тоже.
Высокую инфляцию нужно купировать, а других механизмов, в руках ЦБ, который и отвечает за ее уровень в стране, нет.
Лаг у ЦБ очень простой: 0,25%, 0,5%, 0,75%,1% и тд.
Выбирайте любое значение, исключая 0,25%, а выбирая, помните, что при повышении учётной ставки ЦБ на 0,25%, Сбербанк поднял ставку по ипотеке на 0,4%.
Ну и что у вас получается?
Как считаете, какие ставки по ипотеке нас ждут к новому году?
Все ближе и ближе момент, когда размер ставок достигнет 10% годовых, и превысит его.
Оптимизма желающим получить ипотеку это уж точно не добавит.
И продажи не увеличит!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
И это ещё не выросли ипотечные ставки. Ждём, что будет при 9%.
Статья: Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
Если смотреть на текущую ситуацию, то, по-видимому, все, наоборот. Есть мнение, что цены на аренду выросли и спрос 0 большой. Многие организации вернули сотрудников в офисы, студенты начали занятия в очной форме.
В среднесрочной перспективе, эпидемия может влиять как в сторону роста, так и падения цен.
С одной стороны, сильнее всех пострадали люди в возрасте, т.е. категория людей с высокой долей собственников жилья. Если принять оценку смертности в 0.5% от населения, то это безусловно повлияет на рынок недвижимости.
С другой стороны, ситуация с соц. обеспечением в стране - ухудшается стремительно. В том числе с медициной. Если в областном центре один терапевт на 5 участков, узких специалистов нет и так далее, то переезд в Москву, где осталось что-то от старой медицины - вполне может добавить 5-10 лет жизни. Вполне логичное решение для тех, у кого есть деньги на покупку недвижимости.
Статья: Ковид и московская недвижимость: цены на пороге грандиозного обвала?
Я поэтому и назвал этот словесный понос словесными интервенциями: толстый и красивый авторитетный дядя, принц недвижимости, громким голосом заявляет "не дождётесь!"; народ, понятное дело, робеет и бежит покупать по указанным ценам 😉.
Но монопольная структура рынка - она сильнее подвержена кризисным явлениям.
Так что рассаживаемся поудобней - и наблюдаем.
PS: помните мультфильм про Винни-Пуха:
- Если шарик будет зелёным - пчелы подумают, что это листик и ничего не заметят. А если шарик будет синим, то пчелы подумают, что это кусочек неба и тоже ничего не заметят.
Так вот у меня вопрос Пятачка:
- А как ты думаешь - они не заметят под шариком тебя?
Статья: В какой реальности они живут (московские застройщики)?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
День рождения - грустный праздник
30×20 см, 2021 г.
Лиза Рэй
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
