Вы надумали купить квартиру, проверили правоустанавливающие документы, запросили выписку ЕГРН, попросили собственника предъявить выписку из домовой книги. И увидели, что в квартире прописан не только собственник, но и некий Сидор Кузьмич...
Продавец говорит: "Не переживайте, как только мы подпишем и зарегистрируем договор купли-продажи квартиры - оттуда выпишемся и я, и кум троюродного дяди моей двоюродной сестры Сидор Кузьмич. Мы даже в договоре это написали: вот смотрите пункт 15, где указано, что я обязан сам сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в квартире в течение 5 (10, 20 и т.д.) дней с момента регистрации договора в Росреестре... "
Вы пожали плечами, и подписали договор. 5 дней, отведенных на выписку прошли, а из квартиры выписался только продавец.
И говорит он вам: "А не могу я выписать Сидора Кузьмича, в паспортном столе мне отказали, пояснили, что сам прописанный должен приехать и подать заявление. А живет он в деревне "Калинки", что в 50 км от Урюпинска Волгоградской области, и приехать не может, ибо ему 92 года и разыгрался у него ревматизЬм".
Что делать???
Ведь прописка = право пользования квартирой = Сидор Кузьмич всегда может приехать и жить здесь!
Не все так плохо...
Вот вам в помощь ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
"Спокойствие, только спокойствие!"
Необходимо обратиться с иском в суд о признании Сидора Кузьмича прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета. Иск предъявить в суд по месту прописки Кузьмича, то есть по своему адресу. Также очень рекомендуется написать в иске известное место жительства ответчика и его контактный телефон. Почему?
У меня был случай, по схожему делу, когда мы не знали, где фактически проживает ответчик. Ответчик повестку, направленную по месту прописки, естественно не получает, поскольку там не живет, не является в суд, как результат - суд откладывает разбирательство по делу на другую дату (примерно через 3-4 недели). На пятый раз я - представитель истца - уже начал выражать неудовольствие. Судья сказала: "Ваша категория дел очень спорная, поэтому пока я не увижу ответчика, либо его представителя, я решение выносить не буду". Пришлось подключить тяжелую артиллерию к поиску человека... Нашли... Суд наш иск удовлетворил.
ВАЖНО: есть случаи, когда суд вам откажет в выписке этого члена семьи бывшего собственника из уже вашей квартиры.
1. Так, например, если квартира перешла в собственность вашему продавцу в результате приватизации, а член семьи имел равные права пользования жилплощадью на тот момент (выражаясь понятным языком - если он был прописан в квартире на момент ее приватизации).
2. Если право пользования квартирой прописано у Сидора Кузьмича в соглашении с продавцом квартиры, либо у бывшего собственника квартиры, то это может стать серьезной проблемой...
В принципе, и описанные ситуации решаемы. Законом предусмотрены иные пути защиты ваших прав. Но об этом - в другой раз.
Как не допустить возникновения описанных выше проблем? Читайте статью "Покупаете квартиру? Требуйте, чтобы все прописанные в ней жильцы выписались до подписания договора купли-продажи".
Вот вам самый простой способ недопущения проблем.
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Благодарю за прочтение! Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, и тогда вы точно не пропустите новое и интересное в мире юриспруденции!