Помните, что незнание Вами своих налоговых прав чрезвычайно выгодно для 🇷🇺 казны и... еще более убыточно для Вашего кармана...
✅ Каждый из нас хоть раз в жизни покупает свое собственное жилье, или же берет его в ипотеку, но переплачивать при этом явно никто не хочет!
И именно поэтому в данной статье я подробно разберу, как не только не переплатить, а даже вернуть "лишние" с покупки деньги себе, благодаря имущественному налоговому вычету на покупку недвижимости!
Что такое "налоговый вычет" и какие два вида имущественных вычетов бывает?
📌 Согласно НК Налоговые вычеты – это суммы, на которые государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход при расчете НДФЛ. Подробнее про то, что такое "налоговый вычет" и каких видов он бывает, читайте 👉по ссылке
📌 В соответствие со 👉ст. 220 НК РФ сам имущественный налоговый вычет делится на два подвида: вычет при покупке недвижимости и вычет при продаже дорогостоящего имущества, в том числе и недвижимости. В этой статье разобран именно первый вид вычета, про второй вид - подробно читайте 👉по ссылке
❗️ Имущественный вычет на покупку недвижимости дается только один раз в жизни и не имеет срока давности! Поэтому, кто хоть раз покупал себе жилье и забыл его оформить - не спешите паниковать!
Условия, при которых Вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет на покупку жилья:
📌 3 ОСНОВНЫХ СЛУЧАЯ:
✅ Свои деньги на жилье: если Вы сами имеете достаточной толщины кошелек, и собираетесь потратить все свои деньги из него на строительство (покупку) квартиры, дома, земельного участка или долей в них.
✅ Заемные деньги на жилье если Вы не настолько богаты и используете для этих целей заемные кредитные средства различных организаций либо каких-то богатеньких «ростовщиков».
✅ Банковские деньги на жилье: если Вы опять же не богаты и используете для тех же целей кредитные деньги банков (самый простой пример – берете «льготную» ипотеку на новенькую «хату» под конский процент в 10 годовых)
Размеры сумм имущественного вычета:
❗️ В первом случае, когда Вы платите свои деньги, максимальная сумма для вычета будет равна 2-м 🍋, то есть «вернуть» себе в личное пользование Вы сможете НДФЛа ровно на 260 000 р.
❗️ Во втором и третьем случаях, когда Вы тратите не свои деньги, максимальная сумма для вычета будет равна уже 3-м 🍋, и «вернуть» себе в личное пользование Вы сможете НДФЛа на 390 000 р.
(Тут сумма очевидно больше, однако кабала ипотечного процента, поверьте, не оставит Вам данного повода для радости)!
Что включается в сумму вычета:
✅ траты на само строительство и покупку дома (квартиры)
✅ траты на разработку проектной и сметной документации на строительство дома
✅ расходы на приобретение строительных и отделочных материалов для дома (квартиры);
✅ расходы на работы или услуги по достройке дома и отделке дома (квартиры);
✅ траты на организацию на жилом объекте (в доме) электро-, водо- и газоснабжения, канализации (в том числе и автономных).
❗️ Однако принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома (квартиры) или комнаты (с «черновой отделкой») возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома (квартиры) без отделки.
❗️ Прочие расходы, помимо перечисленных, в состав имущественного вычета не включаются - например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.
❗️ А для всех любителей настоящего «еврейства», отдельно подчеркну, что если оплата строительства (покупки) жилья произведена Вами за счёт средств работодателей, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств или когда сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к Вам 👉взаимозависимым, то вычет Вам не положен!
То есть всем военным и молодым семьям с их «бюджетными" квартирами, или же любителям перепродавать квартиры между родственниками, вычета не видать!
Теперь подробнее о порядке оформления вычета
📌 И тут я хотел бы отметить очень важную особенность – ввиду того, что сам вычет по приобретению «недвиги» достаточно большой (минимум 260 000), следовательно, чтобы получить их одним траншем, Вам необходимо уплатить НДФЛ в таком же размере за один год, а для этого Ваша средняя зарплата должна быть минимум 166 666 р. / месяц, что достаточно много. Поэтому, скорее всего, Вы не сможете получить сразу весь вычет и Вам придется «разбивать» его получение на несколько лет, что совершенно законно...
Однако хочется же все и сразу, а поэтому есть решение:
❗️ Вам необходимо одновременно с оформлением вычета установленным порядком через налоговую, оформить право вовсе не платить НДФЛ у своего работодателя в последующий остаток того года, в котором Вы купили жилье!
❗️ Более подробный и понятный алгоритм правильного оформления и получения самого налогового вычета (со всеми нюансами и особенностями) - через налоговую или через работодателя приведен 👉по ссылке👈 - переходите и учитесь экономить на налогах!
В заключение отмечу, что с 2022 года уже начала функционирование система упрощенного получения имущественного налогового вычета, при которой сбор всех платежных документов и прочей макулатуры с Вашей стороны будет постепенно сводиться к минимуму. А поэтому еще раз Вас попрошу: не ленитесь и упорно не платите лишние налоги - забирайте их себе!
👉🏻УНИВЕРСАЛЬНОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ👈🏻 по всем прокурорским материалам - Выбирайте в нем любую статью на свой вкус и повышайте свою юридическую грамотность!
P.S. Огромное спасибо Всем, кто дочитал до конца!
Ставьте лайк, если понравилась статья и подписывайтесь на канал.
И делитесь в 👇🏻комментариях👇🏻 своими мыслями по прочитанному!
Искренне Ваш, Игорь Валерьевич!
#право #закон #юридическая помощь #юридическая консультация #законодательство #налоги #как не платить налоги #налоговые вычеты #налоговый вычет на имущество #лайфхаки
