📌
— А что будет, если изменить назначение земель в СНТ с садоводства и огородничества, например, на земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или ИЖС?
— Останутся ли садоводы при этом садоводами?
— И нужно ли им при этом подчиняться 217-ФЗ?
Эти вопросы порождают желание жителей посёлков уйти от СНТ и присоединиться к близлежащему населённому пункту.
Пункт 1 Статьи 5 217-ФЗ даёт нам понятие индивидуала - это собственник земельного участка для ведения САДОВОДСТВА и ОГОРОДНИЧЕСТВА, расположенного на территории СНТ. И здесь мы видим коллизию закона, порождающую облачные надежды. Ведь читая законодательство буквально, и, владея участком на территории СНТ с другим назначением земель, кажется, что ты выходишь из рабства 217-ФЗ, ведь уже не садовод и огородник.
⠀
Но так ли всё просто? Поменял назначение земель, перестал быть садоводом и огородником и больше к СНТ отношения не имеешь? Взносов не платишь, правилам посёлка не следуешь? Конечно же нет.
⠀
Изменение ВРИ не освобождает их владельцев от использования дорог садоводства, электрических сетей и другого имущества общего пользования и не выбрасывает их участки с территории садоводства. Домовладения продолжают находиться в пределах СНТ, а собственники, пользоваться инфраструктурой. Поэтому суды руководствуются в своих решениях той же 5 статьёй 217-ФЗ, где указывают, что лица, не являющиеся членами СНТ, обязаны вносить плату:
— за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования;
— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к ИОП и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
— за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим законом для уплаты взносов членами товарищества.
⠀
Суды приравнивают земли ЛПХ, ИЖС и прочих ВРИ, находящиеся на территории СНТ, к участкам для садоводства и огородничества, подчиняющихся 217-ФЗ. Так что рабство никто не отменял. Купил участок в СНТ, живи по законам СНТ.
⠀
А вы как считаете? Поделитесь мнением ⤵️
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Бухгалтер и юрист на аутсорсинге для вашего посёлка.
☎️ 8 (925) 504-98-12
