Часто, у собственников смежных участков возникают споры по границам. Один из оппонентов может провести межевание, без согласования границ с соседом. Может возникнуть нарушение границ смежного участка. Как решить такой вопрос, может ли пострадавшая сторона требовать аннулирования результатов межевания?
Как правильно оформить межевание и что делать, если сосед захватил участок
Попробуем разобраться вместе с кадастровыми инженерами компании ООО «ГСС»
По правилам землепользования и застройки владельцы смежных участков должны проводить межевание и уточнение границ, подписывая акт согласования границ с соседями, либо с помощью подачи уведомления в местную газету.
Если таковые действия не совершались и данные указанные в межевом деле нарушают чужие границы – такое межевание могут признать недействительным. Если собственник участка, координаты земли которого залезают на смежный участок, отказывается повторно проводить землеустроительные работы, истец может подать заявление в суд для отмены межевого дела и принудительно заставить выявить точные границы ЗУ.
В большинстве случаев не обязательно прибегать к судебной тяжбе. Все можно решить простым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Кадастровый инженер обновляет данные о границах ЗУ, и в специальном разделе уточняет причину смены координат участка, и требует внести новые, правильные границы в Росреестр, заменив ими некорректные.
Тоже касается и других кадастровых ошибок: опечаток, неточностей. Через заявление, составленное квалифицированным кадастровиком можно внести корректные данные.
Подводя итоги и отвечая на вопрос: Можно ли отменить межевание?
- Границы вашего ЗУ нарушены?
Вы в праве обратиться в суд с требованием признать недействительными результаты межевания. Отменить межевание можно только через суд. Исковое заявление можно составить самостоятельно или с привлечением юриста по земельным вопросам. - Вы получили документы с ошибкой?
Можно подать заявление об исправлении реестровой ошибки. Заявление должно быть составлено кадастровым инженером, либо тем, кто проводил межевание и ошибся ранее, либо привлечь другого специалиста.
Если вы подали заявление об исправлении технической ошибки и Росреестр не увидел в документах ошибки, то стоит обратиться к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана для исправления реестровой ошибки, либо для подготовки межевого плана для обращения в суд.
В связи с большим количеством нюансов, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам, чтобы максимально сократить время на исправление и не допустить новых ошибок. Обычно время ответа и внесение исправлений занимает не менее двух недель.
Наша компания занимается вопросом исправления кадастровых ошибок. Узнайте больше информации об этом в нашей подробной статье, на тему: Какими бывают реестровые ошибки и как их исправлять.
Будем рады видеть вас на нашем канале.
Присоединяйтесь к обсуждению и делитесь своим опытом.
