Количество сделок с недвижимостью в Дубае превысило отметку в 100 миллиардов дирхамов в сентябре из-за феноменального роста ежемесячных продаж и благодаря присутствию на рынке большого количества международных инвесторов.
По данным крупнейшей платформы для поиска недвижимости в ОАЭ Property Finder, в сентябре в Дубае было зарегистрировано 5762 сделки на сумму 16,2 миллиарда дирхамов (US$4,41 млрд.), что делает его лучшим сентябрем для отрасли за последние восемь лет. В сентябре также была достигнута самая высокая совокупная стоимость проданной за месяц недвижимости с декабря 2013 года.
«На сегодняшний день совокупная стоимость всех сделок купли-продажи недвижимости в Дубае с начала года превышает 104 млрд. дирхамов (US$28,31 млрд.), что является самым высоким показателем с 2017 года. Сделки с использованием ипотеки также находятся на рекордно высоком уровне с начала года, и год еще не закончился», прокомментировала результаты отчета Линнетт Саккетто, директор по исследованиям и данным в Property Finder.
Информация от Property Finder свидетельствует, что общая стоимость сделок по продаже недвижимости в Дубае за первые девять месяцев на 45% выше, чем за весь прошлый год в целом.
«Многие покупатели жилья для собственного проживания из-за повышения цен не смогли купить жилье в той категории, в которой хотели, поэтому среди растущих тенденций мы видим вместо этого стремление к реновации, модернизации готового имеющегося у людей жилья. Этот тренд даже спровоцировал нехватку качественных подрядчиков для ремонта квартир на рынке, большинство из которых уже обеспечены работой до середины 2022 года», также отметила Саккетто.
К тому же, Всемирная выставка Expo 2020, открывшаяся в Дубае 1 октября, привлечет сюда еще миллионы гостей со всего мира, вследствие чего, как ожидается, цены на недвижимость в Дубае стабилизируются, поскольку потенциальные посетители мероприятия могут превратиться в жителей в долгосрочной перспективе.
Более того, инвестиционные перспективы, связанные с Expo 2020, и внедрение регуляторных реформ, направленных на привлечение иностранных инвесторов, помогли стимулировать местный рынок недвижимости и обеспечивают оптимистичный взгляд на будущее для застройщиков.
Ризван Саджан, глава и основатель компании-застройщика Danube Group, сказал, что текущая активность на рынке жилья эмирата в 2021 году свидетельствует о том, что сюда пришло большое количество международных инвесторов.
«Уверенность инвесторов основывается на том, как эффективно правительство ОАЭ справляется с пандемией Covid-19, что делает ОАЭ и Дубай самым безопасным местом для жизни, работы и ведения бизнеса. Результат налицо. Снова наступили хорошие времена», уверен Саджан.
Expo укрепляет доверие инвесторов
Имран Фарук, генеральный директор другого застройщика Samana Developers, считает, что Expo 2020 даст дополнительный толчок росту числа сделок недвижимостью в Дубае на 15–30%, поскольку количество прибывающих в Дубай потенциальных инвесторов серьезно увеличится уже в ближайшие дни. А в долгосрочной перспективе, и в ближайшие месяцы.
«Позитивный прогноз подтвердится в период с ноября по март, когда хорошие погодные условия в Дубае будут привлекать туристов в Дубай. Другие факторы, поддерживающие отрасль недвижимости эмирата, включают в себя безупречную программу по борьбе с пандемией Covid-19 в ОАЭ и развертывание одной из самых эффективных программ вакцинации в мире», подчеркнул Фарук.
Сделки с недвижимостью офф-план
В сентябре 2021 года 56% всех сделок были связаны со вторичной и готовой недвижимостью, а 44% — с недвижимостью, находящейся на стадии строительства. На рынке незавершенного строительства было продано 2 530 объектов недвижимости на общую сумму 5,1 миллиарда дирхамов (US$1,39 млрд.). Это самая большая совокупная стоимость сделок по продаже объектов офф-план на рынке Дубая за более чем восемь лет. На вторичном рынке за тот же период было заключено 3 232 сделки на сумму 11,1 млрд. дирхамов (US$3,02 млрд.).
Средняя цена на квартиры на вторичном рынке за последний год увеличилась на 41%, а на виллы и таунхаусы — на 20%. Тем временем, средняя цена на квартиры в стадии строительства выросла более чем на 15%, в то время как виллы и таунхаусы офф-план подорожали более чем на 10%.
«В последнее время в сегменте вилл и таунхаусов наблюдается тенденция к вытеснению покупателей из категорий более просторного жилья в сторону категорий меньшей стоимости с меньшим количеством комнат. Это еще одна причина, по которой цены в сегменте вилл и таунхаусов продолжают расти — спрос все еще очень высок», прокомментировала Саккетто.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
