МКБ, Уралсиб, Ак БАРС и СБЕР. Именно в этих банках ипотечный кредит можно оформить с 18 лет (в МКБ даже раньше). Логичный вопрос: «А зачем такой низкий порог?». Похоже, я нашел ответ.
Обо всем по порядку.
Льготная ипотека взорвала спрос на квартиры в новостройках. Программа семейной ипотеки его удерживает. Тут логично.
В поиске новых клиентов и получения прибыли банки идут на разные шаги: крутят акционные шашни с застройщиками, придумывают и рекламируют спецпредложения (не всегда выгодные), расширяют потенциальную аудиторию. По поводу последнего: тот же СБЕР упростил требования для иностранцев не так давно.
А еще мы видим общую динамику на снижение выданных ипотечных кредитов:
Вот это все являлось и является предпосылками к снижению возраста заемщика.
Ипотека для зумеров
- Снимаешь Тик Ток в очереди на оформление договора.
- Кекаешь с мемов вместе с менеджером.
- Въезжаешь в квартиру.
- Тебя отчисляют из университета.
- Уходишь в армию, а ипотека осталась.
Вот так все должно выглядеть? Хотя...
Окей, тут штуки пошучиваем. Теперь серьезнее.
Короче, ряд банков и раньше ставил низкое требование к возрасту. Большинство все же выставляет 21 год в качестве минимума – средний старт трудовой активности.
Резонанс пошел после заявления СБЕРа.
Дело не только в том, что это самый крупный банк, за которым все потом повторяют. Держателем 50% доли в СБЕРЕ раньше был ЦБ РФ, что в своей логике является конфликтом интересов. Поэтому в прошлом апреле Правительство делает следующее:
То есть, читая новости и заявления от СБЕРА держим в голове, что на половинку с нами говорит Правительство. И это тот самый случай
Зачем СБЕРу расширять потенциальных клиентов за счет совсем молодых ребят?
В управлении наших банков сидят далеко неглупые люди. Они думают дальше выполнения KPI. Тут все явно глубже.
Платежеспособных заемщиков в возрасте 18-20 лет, которые потенциально дойдут до сделки, будет от силы 1-2%.
Да, работать сейчас начинают совсем рано. Причем не просто шабашки, а по ТК РФ с толком и расстановкой. Такую тенденцию сам наблюдал на очень прошлой работе, когда стали трудоустраиваться первокурсники.
Банкам не так сильно нужны самостоятельные ребята. Им нужны их родители.
И тут все сходится:
- Родители будут созаемщиками – тогда количество заявок будет активнее увеличиваться.
- Родители будут созаемщиками – тогда банкам (и самим родителям) не придется ждать, пока ребенку исполнится 21 год.
- Родители будут созаемщиками – тогда в итоге меньше бюрократической возни с собственностью.
- Самим банкам спокойнее, когда за ипотечный кредит отвечают три человека, а не один с пушком на усах.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.
В первом комментарии будет невошедшая пошутейка и ссылки на источники.
Да пребудет с вами вычет!
