Примерно неделю назад ЦБ повысил ставку рефинансирования до 6.75%. Ключевая ставка — это один из главных инструментов денежно-кредитной политики государства.
С точки зрения коммерческих банков, ключевая ставка — это стоимость денег. ЦБ дает деньги в долг коммерческим банкам минимум под процент ключевой ставки и принимает деньги на хранение максимум под процент ключевой ставки.
Увеличение ключевой ставки со временем приведет к пропорциональному росту ставок по ипотеке. Рынок пока не ощутил эффекта прошлого повышения ставки, поскольку многие крупные банки пока сохраняют условия выдачи ипотеки, что бы поддерживать свой ипотечный портфель после отмены льготной ипотеки. Ведь именно после изменений условий выдачи льготной ипотеки кол-во заявок по регионам на жилищные кредиты резко упало.
После сегодняшнего повышения ключевой ставки, скорее всего, рост ипотеки, будет неизбежен, так как банки не могут работать себе в минус. Сейчас уже произошло подорожание жилищных кредитов, средняя ставка идет по рынку от 8.5%. В течение ближайших месяцев ставка поднимется еще выше, что приведет к еще большему снижению уровня покупательской способности и охлаждению спроса, если конечно цены не начнут корректировку вниз.
Вся проблема в том, что разогнанные цены остаются практически на прежнем уровне, а низкая ставка, которая была при этих ценах, уже не низкая. И получается, что и цена высокая и ставка высокая, соответственно взятие кредитов по таким условиям не посильно текущим доходам у большей части населения.
Конечно каждый, у кого есть потребность в покупке жилья, задаётся вопросом, ждать или покупать?
Если Вы не играете в инвестиции, а покупаете для себя, то без разницы, когда совершать покупку. Почему? Среднестатистический человек покупает и продает недвижимость 1 раз в 7-10 лет в нашей стране. Никто не знает, что будет через 7-10 лет, и если вы вдруг решите продать жилье через 10 лет, то Вам до лампочки будет, какие цены были в 2021 году, Вы будете ориентироваться на реалии 2031 года. И если у Вас действительно есть фундаментальная потребность в покупке квартиры, то гораздо важнее сориентироваться на Ваш жизненный цикл (или цикл Вашей семьи) и максимально выгодно выбрать объект на текущем рынке.
А вот тем, кто планирует купить квартиру под ремонт (особенно в новостройке) и продать с наценкой, я бы рекомендовал крепко подумать и 100 раз все взвесить.
Более подробно все факторы, которые, на мой взгляд, повлияют на изменение цен на жилую недвижимость можно прочитать в этой статье 👉
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов