Найти тему
Перспектива 24 Томск

Доступность жилья в России снизилась на 27%

Сколько нужно работать, что бы купить квартиру в разных городах?

В среднем по России в сентябре 2021 нужно копить весь доход за 5 лет и 6 месяцев, что бы купить квартиру 35 кв.м. Это на 27% больше, чем год назад, когда для покупки жилья требовалось 4 года и 4 месяца.

Снижение доступности вызвано ростом стоимости недвижимости и снижением размера оплаты труда. Жильё за год подорожало в среднем на 17% – с 63,5 тыс. руб. до 74,5 тыс. руб. за кв.м. Уменьшение средней зарплаты за 12 месяцев произошло на 8%, при это сам размер составил 39,5 тыс. руб., что на 3,4 тыс. руб. меньше, чем год назад. Отметим, что в качестве жилья рассматривалась квартира площадью 35 кв.м. по средней цене продажи квадратного метра в городе.

-2

Топ-10 по оплате труда на карте ОН «Перспектива24» занимают Благовещенск (57,2 тыс. руб.), Москва (51,7 тыс. руб.), Петропавловск-Камчатский (48,4 тыс. руб.), Южно-Сахалинск (48,1 тыс. руб.) и другие города, где средняя зарплата превысила 44 тыс. руб.

-3

Минимальный размер за свой труд получают жители Бийска (31,7 тыс. руб.), Армавира (31,8 тыс. руб.), Тольятти (32,3 тыс. руб.), Жигулёвска (32,6 тыс. руб.) и других городов.

Полный рейтинг ОН «Перспектива24» включает 93 города присутствия компании. Наиболее близкие к среднестатистическому российскому уровню оплаты труда – это города Екатеринбург и Уссурийск. Здесь в месяц заработная плата в среднем составляет 39,3- 39,4 тыс. руб.

-4

На показатель доступности жилья влияет и стоимость квартир. Самая дорогая недвижимость была выявлена в Москве (271,9 тыс. руб. за кв.м.), Сочи (213,1 тыс. руб.), Одинцово (174,7 тыс. руб.), Геленджике (174 тыс. руб.) и других городах, где стоимость квадрата превышает 150 тыс. руб.

-5

Самая дешёвая недвижимость продаётся в Рубцовске (24,6 тыс. руб. за кв.м.), Кумертау (30 тыс. руб.), Жигулёвске (30,9 тыс. руб.), Угличе (32,7 тыс. руб.), Белебее (32,7 тыс. руб.) и других городах.

Самая близкая стоимость жилья к среднероссийским уровням – в Уфе (80,65 тыс. руб. за кв.м.), Томске (78,16 тыс. руб.) и Красноярске (77,15 тыс. руб.). В целом, только в 37 из 93 городов присутствия ОН «Перспектива24» жильё продаётся дороже, чем в среднем по России.

-6

Самое доступное жилье было выявлено Рубцовске. Здесь на покупку квартиры 35 кв.м. требуется копить всего 2 года. Менее 3 лет понадобится жителям Кумертау, Углича, Белебея и Жигулёвска, что бы заработать на покупку квартиры. Эти города – лидеры рейтинга доступности жилья, поскольку средняя заработная плата превышает стоимость квадратного метра недвижимости.

Доход за три с половиной года и меньше нужен для покупки квартиры в городах Комсомольск-на-Амуре, Тобольск, Нефтекамск, Переславль-Залесский и Полевской. Здесь минимальное превышение стоимости квадратного метра над заработной платой и жители этих городов достаточно быстро могут скопить на покупку квартиры.

-7

Наименее доступное жилье находится в Москве: на покупку квартиры 35 кв.м. необходимо зарабатывать 15 лет и 4 месяца. От 12 до 14 лет нужно зарабатывать жильё в Ялте, Кудрово, Геленджике и Сочи.

Половина городов из топ-10 с наименее доступным жильём находятся в Краснодарском крае и Республике Крым, что говорит о росте популярности недвижимости на черноморском побережье у россиян. В городах с наименьшей доступностью жилья стоимость квадратного метра значительно превышает среднюю заработную плату.

-8

Доступность жилья в Уфе находится на 60 строчке рейтинга. Для покупки однокомнатной квартиры 35 кв.м. здесь необходимо зарабатывать 6 лет и 1 месяц. Столько же надо зарабатывать квартиру в Петропавловске-Камчатском и на 2 месяца больше – в Екатеринбурге и Томске.

Почти столько же, сколько в среднем по России, будут откладывать доход на покупку квартиры жители Перми и Омска – 5 лет и 5 месяцев. В 56 городах, где трудятся риэлторы ОН «Перспектива24», доступность выше, чем в среднем по стране и только в 27 городах – ниже.

Доступность жилья складывается из двух составляющих: стоимости кв.м. и уровня доходов. И если на первый фактор у нас нет влияния – тут всё решает рынок, то на второй – мы влияем на все 100%. Мы задались вопросом: в каких отраслях можно зарабатывать хорошие деньги? По данным портала Trud.com, такой сферой деятельности является недвижимость. Именно здесь в сентябре 2021 в среднем зарабатывают 59,4 тыс. руб. в месяц. Отметим, что и в прежние годы согласно статистике портала, эта сфера занимала первую строчку по уровню дохода.

-9

Несомненно, хорошая заработная плата влияет на скорость приобретения жилья. Однако, не стоит забывать о расходах на аренду, пока нужная сумма не будет накоплена, а так же об инфляции, которая обесценивает сбережения.

По данным Росстата по итогам августа, инфляция достигла 6,7% годовых. Это выше ставок банковского депозита, а значит в банке невозможно сберечь накопления от обесценивания.

При этом уровень инфляции немногим ниже, чем ставки по ипотеке, которые в июле 2021 в России составили 7,7%. Получается, что сопоставимый уровень инфляции и ипотечных ставок делает выгодным не накопление всей суммы, а приобретение недвижимости в ипотеку. При этом покупка в ипотеку не только ускоряет момент, когда покупатель начинает жить в своей квартире, но и сокращает расходы на аренду жилья. Отметим, что уровень комфорта проживания в своей квартире существенно выше, чем в арендованном жилье.

Снизить ипотечную ставку можно с ОН «Перспектива24, если воспользоваться скидкой по ипотеке в одном из 15 ведущих банков-партнёров оператора недвижимости. Для получения скидки и расчёта пониженного платежа – обращайтесь в один из офисов ОН «Перспектива24» в вашем городе.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Trud.com, Rosstat.gov.ru, Domclick.ru.