Сколько нужно работать, что бы купить квартиру в разных городах?
В среднем по России в сентябре 2021 нужно копить весь доход за 5 лет и 6 месяцев, что бы купить квартиру 35 кв.м. Это на 27% больше, чем год назад, когда для покупки жилья требовалось 4 года и 4 месяца.
Снижение доступности вызвано ростом стоимости недвижимости и снижением размера оплаты труда. Жильё за год подорожало в среднем на 17% – с 63,5 тыс. руб. до 74,5 тыс. руб. за кв.м. Уменьшение средней зарплаты за 12 месяцев произошло на 8%, при это сам размер составил 39,5 тыс. руб., что на 3,4 тыс. руб. меньше, чем год назад. Отметим, что в качестве жилья рассматривалась квартира площадью 35 кв.м. по средней цене продажи квадратного метра в городе.
Топ-10 по оплате труда на карте ОН «Перспектива24» занимают Благовещенск (57,2 тыс. руб.), Москва (51,7 тыс. руб.), Петропавловск-Камчатский (48,4 тыс. руб.), Южно-Сахалинск (48,1 тыс. руб.) и другие города, где средняя зарплата превысила 44 тыс. руб.
Минимальный размер за свой труд получают жители Бийска (31,7 тыс. руб.), Армавира (31,8 тыс. руб.), Тольятти (32,3 тыс. руб.), Жигулёвска (32,6 тыс. руб.) и других городов.
Полный рейтинг ОН «Перспектива24» включает 93 города присутствия компании. Наиболее близкие к среднестатистическому российскому уровню оплаты труда – это города Екатеринбург и Уссурийск. Здесь в месяц заработная плата в среднем составляет 39,3- 39,4 тыс. руб.
На показатель доступности жилья влияет и стоимость квартир. Самая дорогая недвижимость была выявлена в Москве (271,9 тыс. руб. за кв.м.), Сочи (213,1 тыс. руб.), Одинцово (174,7 тыс. руб.), Геленджике (174 тыс. руб.) и других городах, где стоимость квадрата превышает 150 тыс. руб.
Самая дешёвая недвижимость продаётся в Рубцовске (24,6 тыс. руб. за кв.м.), Кумертау (30 тыс. руб.), Жигулёвске (30,9 тыс. руб.), Угличе (32,7 тыс. руб.), Белебее (32,7 тыс. руб.) и других городах.
Самая близкая стоимость жилья к среднероссийским уровням – в Уфе (80,65 тыс. руб. за кв.м.), Томске (78,16 тыс. руб.) и Красноярске (77,15 тыс. руб.). В целом, только в 37 из 93 городов присутствия ОН «Перспектива24» жильё продаётся дороже, чем в среднем по России.
Самое доступное жилье было выявлено Рубцовске. Здесь на покупку квартиры 35 кв.м. требуется копить всего 2 года. Менее 3 лет понадобится жителям Кумертау, Углича, Белебея и Жигулёвска, что бы заработать на покупку квартиры. Эти города – лидеры рейтинга доступности жилья, поскольку средняя заработная плата превышает стоимость квадратного метра недвижимости.
Доход за три с половиной года и меньше нужен для покупки квартиры в городах Комсомольск-на-Амуре, Тобольск, Нефтекамск, Переславль-Залесский и Полевской. Здесь минимальное превышение стоимости квадратного метра над заработной платой и жители этих городов достаточно быстро могут скопить на покупку квартиры.
Наименее доступное жилье находится в Москве: на покупку квартиры 35 кв.м. необходимо зарабатывать 15 лет и 4 месяца. От 12 до 14 лет нужно зарабатывать жильё в Ялте, Кудрово, Геленджике и Сочи.
Половина городов из топ-10 с наименее доступным жильём находятся в Краснодарском крае и Республике Крым, что говорит о росте популярности недвижимости на черноморском побережье у россиян. В городах с наименьшей доступностью жилья стоимость квадратного метра значительно превышает среднюю заработную плату.
Доступность жилья в Уфе находится на 60 строчке рейтинга. Для покупки однокомнатной квартиры 35 кв.м. здесь необходимо зарабатывать 6 лет и 1 месяц. Столько же надо зарабатывать квартиру в Петропавловске-Камчатском и на 2 месяца больше – в Екатеринбурге и Томске.
Почти столько же, сколько в среднем по России, будут откладывать доход на покупку квартиры жители Перми и Омска – 5 лет и 5 месяцев. В 56 городах, где трудятся риэлторы ОН «Перспектива24», доступность выше, чем в среднем по стране и только в 27 городах – ниже.
Доступность жилья складывается из двух составляющих: стоимости кв.м. и уровня доходов. И если на первый фактор у нас нет влияния – тут всё решает рынок, то на второй – мы влияем на все 100%. Мы задались вопросом: в каких отраслях можно зарабатывать хорошие деньги? По данным портала Trud.com, такой сферой деятельности является недвижимость. Именно здесь в сентябре 2021 в среднем зарабатывают 59,4 тыс. руб. в месяц. Отметим, что и в прежние годы согласно статистике портала, эта сфера занимала первую строчку по уровню дохода.
Несомненно, хорошая заработная плата влияет на скорость приобретения жилья. Однако, не стоит забывать о расходах на аренду, пока нужная сумма не будет накоплена, а так же об инфляции, которая обесценивает сбережения.
По данным Росстата по итогам августа, инфляция достигла 6,7% годовых. Это выше ставок банковского депозита, а значит в банке невозможно сберечь накопления от обесценивания.
При этом уровень инфляции немногим ниже, чем ставки по ипотеке, которые в июле 2021 в России составили 7,7%. Получается, что сопоставимый уровень инфляции и ипотечных ставок делает выгодным не накопление всей суммы, а приобретение недвижимости в ипотеку. При этом покупка в ипотеку не только ускоряет момент, когда покупатель начинает жить в своей квартире, но и сокращает расходы на аренду жилья. Отметим, что уровень комфорта проживания в своей квартире существенно выше, чем в арендованном жилье.
Снизить ипотечную ставку можно с ОН «Перспектива24, если воспользоваться скидкой по ипотеке в одном из 15 ведущих банков-партнёров оператора недвижимости. Для получения скидки и расчёта пониженного платежа – обращайтесь в один из офисов ОН «Перспектива24» в вашем городе.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Trud.com, Rosstat.gov.ru, Domclick.ru.
