В этом материале мы рассказываем истории о пяти кошмарных типах арендаторов и проблемах, которые они влекут за собой. Запасайтесь попкорном, и вперед! А в конце – один способ избежать сразу всех этих проблем. Еще и со скидкой. Но сначала – встречайте пять типов самых проблемных жильцов, которым будет не рад ни один рантье.
1. Безответственные тусовщики
Владелице двушки в регионе было очень трудно найти тех, кто ответственно относится к аренде. Она искала арендаторов второй комнаты в квартире, в которой жила сама. И вот что она рассказала: «Желающих заселиться много, но я отсеиваю 99%. Очень жаль, что в России не принято брать рекомендации от прошлых арендодателей, — так было бы проще найти порядочных съемщиков. Например, некоторые не хотели заключать договор аренды. Другие пытались заехать ко мне без согласия родителей, а иначе я не сдавала комнату — все-таки мы студенты, и оплату вносят родители. А третьи сразу же узнавали, можно ли тусоваться и приводить парней, — отказывала немедля».
2. Неаккуратные грязнули
После одной такой арендаторки собственница студии с современным ремонтом зареклась предлагать кому-то помощь. Вот эта истории: «Раньше квартиру всегда арендовали ненадолго, и это было ужасно. Только недавно я стала сдавать ее на длительный срок. Однажды мои знакомые переезжали в другой район, а их 15-летняя дочь-подросток еще ходила в прежнюю школу. Я предложила им помощь и пустила ее пожить в свою квартиру. Но я не думала, что лощеная девушка с модельной внешностью окажется такой свиньей. За сутки предупредила ее, что заеду за кое-какой вещью. В квартире застала лютый бардак, недельные остатки еды на столе, горы мусора, сигареты и тараканов».
Владелица другой квартиры поделилась подобным опытом и опасениями насчет текущего жильца: «В 2017 году я нашла двух первокурсниц, которые приехали из деревни. Одна из них свинячила, а другая за ней убирала». В конце концов они оставили «замызганный нечистотами унитаз». В 2018 году собственница принимала гостей, приехавших на чемпионат мира по футболу. Потом сдала квартиру уже другим студенткам-первокурсницам: «Они жили тихо и не ссорились, но к имуществу относились безалаберно: сломали две входные ручки и дверцу морозилки. Пришлось заменить. Сейчас в квартире живет парень. Не знаю, как это отразится на ее состоянии». Продолжение пока нет, и никто не может гарантировать, что этот опыт будет приятным.
А вот и другая история: «Четвертая девушка оставила огромную царапину на холодильнике, желтые разводы непонятного происхождения на диване и надписи на асфальте под окном от горе-поклонника. Разъезжались со скандалом».
3. Воры всего, что можно унести. И даже лампочек
Следующий герой помогает бабушке сдавать однушку ее племянника, пока тот сидит в тюрьме. Однокомнатная квартира находится в городе с населением примерно 100 тысяч человек, и иногда с ней случаются пренеприятнейшие ситуации.
Держите одну из них: «Жильцы съезжают из квартиры раз в пару месяцев. С квартирантами у нас возникали разные ситуации. Например, не так давно у нас жила молодая пара. Она кассир в супермаркете, он работает на станции технического обслуживания. Через пару месяцев после заселения ребята объявили, что нашли квартиру дешевле. Но за пару дней до предполагаемого выезда просто перестали брать трубку. Бабуля — человек старый, начала волноваться и пошла проверять квартиру. Зашла и просто обалдела».
Да, эта пара унесла все, начиная от ковровых дорожек, заканчивая шторами, посудой и электробатареями. Цитируем этого героя дальше: «Бабушка думает, что не стало бы и холодильника со стиральной машиной, если бы она вовремя не пришла и не поменяла замок. Ясное дело, ребят нашли. Сказали, что знаем, где они работают и у нас есть фотографии их документов. Пригрозили: или они все возвращают, или остаются без головы. Вещи они принесли, положили под дверь и позвонили. Но общались таким тоном, будто это мы у них все украли».
Хорошо хоть, что все вернули.
Владельцу двухкомнатной хрущевки в пятиэтажном панельном доме не так повезло. После одних арендаторов-воришек, которые еще и были членами семьи одноклассника (казалось бы, гарантия?...), он две недели занимался ремонтом.
Даем слово ему: «Мне вспоминается день, когда после их отъезда я зашел в квартиру, а там было вывезено все мое имущество, включая платяной шкаф и вешалку для одежды из прихожей. Жильцы съехали, ободрав жидкие обои со стен, выкрутив почти все лампочки и сняв линолеум. Конечно, тогда я был в шоке».
4. Должники: хитрые и не очень
Одна героиня поселила в свою небольшую однушку в доме улучшенной планировки двух студенток-подружек, но со временем у них начались ссоры, и вторая девушка съехала, не заплатив за аренду. Первая осталась с долгом — за себя и бывшую соседку.
Владелец двушки в панельной хрущевки мелким долгам уже даже не удивляется: «За 13 лет мою квартиру снимали порядка семи арендаторов. Правда, из-за того, что все дела велись дистанционно, жильцы нередко съезжали, не заплатив за коммунальные услуги и последний месяц аренды».
Однажды другая собственница двухкомнатной квартиры со всей мебелью и техникой в новом доме поселила семью. Возможно, их фамилия была Бендеры. Два месяца они не платили за аренду, и по договору за просрочку у них набежала пеня. По каким-то причинам они решили, что должны заплатить нужно только эти самые пени, а арендный платеж — нет. Становится очень интересно, это они так шутили или серьезно? К сожалению, история умалчивает, так как знаем мы ее от владелицы. Последняя, конечно, не была в восторге от ситуации, но пошла на уступки, снизила сумму долга и составила дополнительное соглашение – «лишь бы эти арендаторы уже быстрее съехали».
Но в этом самом дополнительном соглашении вместо подписи арендаторы поставили… просто черточку. Хозяйка по невнимательности не заметила:( Но семья Бендеров уже пропала, и, естественно, не выходила на связь. Доказательств их долга у владельцы не осталось, так как обо всем они договаривались через звонки в «Вотсапе». А в этом случае нужны переписки, да не простые, но нотариально заверенные для суда.
Но по абсурдности это цветочки по сравнению со следующей историей.
5. Скандалисты и коллекторы собственного имущества
Этот случай вообще напоминает отрывок из сериала. Одна девушка снимала квартиру вместе с однокурсницей. Потом родители купили этой девушке двухкомнатную квартиру, и однокурсница сняла у нее комнату. Спустя несколько месяцев она съехала, но девушка не захотела лишаться пассивного дохода и продолжила сдавать вторую комнату другим студентам.
Но оказалось, что все не так легко и просто. За время учебы у нее успели пожить четыре квартирантки. Спойлер: после съезда одной арендаторки на собственницу написали заявление в полицию, и в итоге ей пришлось под опись выдавать участковому продукты из холодильника.
Вот как разворачивались события: «Одна из съемщиц постоянно приходила домой после 23:00. Я же ложусь спать не позднее 22:00. В общем, наши режимы не совпадали, мы с ней обсудили это и решили разъехаться. Но пока она собирала вещи, сломала мне сушилку для белья, ее стоимость — 1500 рублей. И хотя по договору девушка принимала сушилку в исправном виде, платить за нее она отказалась, ссылаясь на то, что вещь сломалась сама. Разъезжались наспех, чтобы не нервировать друг друга и не разжигать конфликт».
Но это мелочи, саспенс дальше. «На следующее утро я улетела в командировку в другой город и пару дней была вне зоны доступа. А когда вернулась домой, то обнаружила сотни пропущенных звонков и смс. За время моего отсутствия моя бывшая квартирантка обнаружила, что не все забрала из квартиры: оставила банки солений, муку, яйца и хлеб. Пока меня не было, она пыталась попасть ко мне домой, решила, что ее просто игнорирую, и написала заявление в полицию.Так в нем и указала: "Удерживают взаперти яйца, восемь штук". По возвращении ко мне явился участковый и принимал по описи две банки соленых огурцов, помидоры и те самые восемь яиц из холодильника».
Как избежать проблемных арендаторов?
Вкладываться не в квартиры под сдачу, а в апартаменты в апарт-отелях, которыми управляют профессионалы. Хорошие управляющие компании – это профи в индустрии гостеприимства. У них огромный опыт и множество методов привлечения платежеспособных арендаторов и продуктивного взаимодействия с ними.
Пример такого инвестиционного актива – комплекс апарт-отелей VALO. Он находится в столице апарт-отелей – Санкт-Петербурге. Здесь они максимально развиты и востребованы.
Доходность апартаментов, например, в Петербурге – 7-12% годовых. При этом пассивность гарантируется полностью. Для сравнения – квартиры в Северной столице приносят 4.02% годовых, но для них еще нужно напрячься. Так, что аналитики советуют выбирать другие активы – ведь даже депозит дает больше прибыли.
Почитать о VALO можно здесь: https://valoapart.ru/. И, кстати, прямо сейчас в проекте действуют 4 скидки. Все они суммируются между собой и могут достигать 13%!
Вот детали акций:
1) Тающая скидка. с 11 по 20 сентября величина скидки составляет 2%, с 21 сентября и до конца месяца — 1%. Скидка действует на корпус 2 (номера типа 2-S-3) и корпус 5 (номера типа 5-S-4).
2) Пятипроцентная скидка при 100% оплате и ипотеке.
3) Дополнительная скидка к ипотеке от ВТБ и Сбербанка. С 4 по 15 сентября 2021 включительно при использовании ипотеки от двух известных банков можно получить допскидку – 2%.
4) Скидка всем иногородним 2% – для нее достаточно иметь прописку за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Переходите на сайт, чтобы узнать подробности: https://valoapart.ru/
