Инвестирование в России — один из самых способов приумножения личного капитала. Но на загородном рынке инвесторы действуют осторожнее, предпочитая ограничиваться земельными участками. Таунхаусы — относительно молодой формат недвижимости для Подмосковья, однако уже сегодня они представляют собой интересный объект для вложения средств.
В таунхаусах сочетаются самые востребованные городскими жителями критерии: с одной стороны, это фактически многоуровневые квартиры, с другой — они имеют независимый вход и собственный приватный участок, как и отдельные коттеджи. Цена аренды такого пула предложений вполне сопоставима с индивидуальными особняками, но себестоимость таунхаусов меньше в 2, а иногда и 3 раза. Застройщики поселков таунхаусов правильно оценили их интерес для рынка, а потому основной массив подобных объектов расположен в удаленности на 20-25 км от Москвы, что позволяет им находиться в местах с развитой инфраструктурой. Какую доходность сможет спрогнозировать инвестор, купив таунхаус с целью последующей сдачи в аренду?
Почему сдавать таунхаус выгодно?
Доказано, что переезд за город благоприятно скажется на самочувствии и качестве здоровья. Потому, даже если Вы передумаете сдавать свой таунхаус в аренду, у Вас остается актив, который можно использовать в личных целях в любое время. На базе алгоритма ближнего Подмосковья: если покупать таунхаус на стадии строительства поселка, его цена составит 5-8 млн рублей. А если приобретать уже достроенный проект — стоимость начинается от 10,5 млн рублей (в случае отделки «под ключ» — еще дороже). Таким образом, доходность еще на старте составит более 30%. Такой сценарий является самым привлекательным не только в России, но и во всем мире. Особенно такой алгоритм действий популярен в Европе: объем недвижимости, приобретаемой на ранних этапах, стремится к 80%.
Дополнительным преимуществом станет и увеличенная площадь: если средняя площадь квартиры достигает 80 кв.м., то таунхаус достигает размеров 170-250 кв. метров, что опционально удобнее для проживания. Также таунхаусы продаются с уже подключенными коммуникациями, и сумма эксплуатации будет меньше, потому что таунхаус — это блокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, сумма делится на 2 семьи в рамках одного дуплекса.
Каким может быть доход с аренды таунхауса?
Традиционно, доходность выглядит как формула: разница между ежемесячным доходом и остальными обязательным платежами (ипотечные выплаты, налоги, платежи в управляющую компанию и др.)
Например, таунхаус общей площадью 120 кв.м. с гаражом и земельным участком 1,5 сотки был куплен за 5 млн рублей, дополнительно была проведена отделка за 1 млн рублей, после чего он был сдан за 80 000 рублей в месяц. В этом случае доходность составит: 80 000 - 5 000 (платежи ЖКХ) - 3 000 (услуги УК) * 12 месяцев = 864 тысячи рублей и 17% на изначально вложенный капитал.
На стоимость и ликвидность таунхаусов влияют:
- Ликвидность (насколько быстро и выгодно можно продать таунхаус)
- Расположение (удаленность от Москвы и соседство развитого инфраструктурного комплекса)
- Готовность поселка
- Качество коммуникационных сетей и возможность их эксплуатации
На Рублево-Успенском шоссе таких предложений было немного, ведь направление более ориентировано на приватные особняки в окружении леса. Однако и здесь проекты показали высокую конкурентоспособность, большинство предложений распродавали на 80% в течение года спустя старта продаж. Новорижское шоссе — безусловный лидер по реализации поселков таунхаусов, основной пул объектов представлен именно здесь. Учитывая прекрасную транспортную доступность и разнообразие форм, в 2019 году здесь было представлено 47% от общего объема таунхаусов на загородном рынке. Они же и стали самым востребованным объектом недвижимого имущества.
Если Вы рассматриваете для себя покупку таунхауса с последующей сдачей в аренду, эксперты команды Savills проконсультируют Вас по всем принципиальным вопросам и помогут подобрать оптимальный вариант, что сэкономит Ваше личное время и приумножит капитал.
