Приобретение недвижимости посредством ипотеки – одна из лучших возможностей стать владельцем жилья, если достаточной суммы не его покупку в определенный момент времени нет. Учитывая то, что ипотека оформляется на довольно длительный период, важно понимать, что все это время квартира будет находиться в залоге у банка – в собственность заемщика она перейдет только тогда, когда все выплаты будут проведены. У многих возникает вопрос, можно ли такую квартиру продать?
Материал подготовлен компанией ООО «ФИНАНСИСТ».
Телефон консультанта по кредитованию: 📞+7 (495) 189-65-54. Консультация бесплатна!
*Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.
Причины продажи залоговой квартиры
Причин, по которым заемщик может захотеть продать квартиру, находящуюся в ипотеке, может быть несколько. Зачастую это:
- Необходимость покупки жилья с большей площадью. Чаще всего такая потребность возникает после рождения детей.
- Желание приобрести более комфортабельную квартиру. Если у заемщика повышается уровень доходов, он может захотеть купить жилье в элитном районе, с большей площадью или лучшими условиями, не продолжая при этом оплачивать текущий кредит.
- Необходимость сменить место жительства. Часто эта потребность связана со сменой места работы.
Не стоит исключать и вероятность того, что заемщик просто может не справиться с ипотечными выплатами и будет вынужден продать залоговое жилье, чтобы не получить большое количество штрафов.
Разрешено ли продавать залоговое жилье?
Если квартира куплена в ипотеку, продать ее абсолютно беспрепятственно можно только после полной выплаты кредита. Однако это вовсе не означает, что сделка купли-продажи невозможна, пока объект находится в залоге. Главное условие – такая возможность должна быть прописана в договоре с банком, который выдавал кредит.
Для финансового учреждения не имеет большого значения то, в чьей собственности находится квартира. Ему нужно получить обратно сумму займа вместе с начисленными процентами. Поэтому банки идут навстречу клиентам и разрешают продать залоговый объект. Вырученными деньгами заемщики расплачиваются по ипотеке, в результате чего в плюсе оказываются все – банк гарантированно получает возврат денег, а клиент снижает сумму своих выплат за счет досрочного погашения.
Можно ли купить залоговое жилье в ипотеку?
Еще одним преимуществом для тех, кто хочет продать залоговую квартиру, выступает возможность ее приобретения в ипотеку. При этом условия крайне просты – договор кредитования просто переписывается с одного человека на другого, и тот продолжает выполнять выплаты на предложенных ему условиях. Такое переоформление ипотеки проводится очень быстро. Если часть суммы первым заемщиком уже выплачена, он получает ее в полном объеме.
В тех ситуациях, когда присутствуют просрочки или штрафы, риска, что они перейдут на нового заемщика, нет. Обязател
ьства выплатить все подобные начисления остаются на первом покупателе. Если он уплатил часть ипотеки, то пеня будет высчитана из суммы, которую банк ему возвращает.
Кредитный брокер «Финансист»
При необходимости продать залоговую квартиру лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Они помогут грамотно оформить всю необходимую документацию, проконтролируют процесс заключения сделки и его соответствие законодательству и правилам конкретного финансового учреждения. Все, что для этого нужно, – обратиться в компанию «Финансист».
ООО «Финансист» занимается консультационной деятельностью по подбору кредитных программ, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты.
Официальный партнер организаций, предоставляющих кредиты на основании действующего законодательства РФ.