На канале периодически разбираются вопросы ценообразовании на рынке аренды, например, в одной из прошлых публикациях мы говорили о двух соседних локациях в Московском регионе (о Куркино и Новогорске) в которых цена на одинаковые квартиры различается в два раза, если интересно, то можете прочитать публикацию здесь. И многие читатели относительно Новогорска в недоумении писали в комментариях, что снимают у метро в разы дешевле.
Я сам, как лицо постоянно сдающее квартиры, слышу, а почему у вас такая цена, если недалеко от Арбата можно снять за 60 тысяч рублей... В этой публикации мне бы хотелось объяснить, почему квартиры могут сдаваться на порядок дороже и, соответственно, на порядок дешевле. Увы, близость к метро и уровень ремонта не являются определяющими факторами. Вы можете сделать хороший ремонт в хрущевке? Да, можете, и квартиру можно будет сдать на 20% дороже, но нельзя будет сдать в 10 раз дороже!
Если конкретно, то в Московском регионе однокомнатную квартиру рядом с метро можно снять, как за 25 тысяч рублей, так и за 300 тысяч рублей в месяц и это реальные цены и каждая из этих квартир найдет своего клиента.
Рынок аренды элитной недвижимости в Москве живет прекрасно. Послам, топ менеджерам иностранных компаний, звездам и т.д. тоже надо где-то жить. И они даже не будут рассматривать варианты аренды за 25 тысяч рублей в месяц. Более того, отдаленность от метро для хорошей квартиры не является значимым фактором, так как человек, снимающий элитную недвижимость, скорее всего даже не знает как пользоваться метрополитеном и для чего он нужен.
Итак, чем же обусловливается разность в цене в 10 раз на рынке в Москве? Какие факторы играют роль?
1. Атмосфера. На фото ниже вы можете посмотреть на подъезд дома бизнес-класса. Эта фотография была сделана глубокой ночью, все спокойно и чисто. И никому в голову не приходит своровать елку из подъезда.
2. Безопасность. Дорогое жилье всегда охраняет нормальный ЧОП, всегда по территории комплекса можно пройтись не опасаясь за свою жизнь и здоровье. Дорогой квартира не может быть по определению если не обеспечивается соответствующий уровень безопасности. Во всех ли домах, где сдаются квартиры по 25 тысяч рублей в месяц, можно ничего не опасаясь выйти из квартиры и дома?
3. Красота. На фотографии ниже вид из окна квартиры. Красиво? Да, но, увы, красота стоит денег. И поверьте, что близость к метро тут не главное.
4. Социальная жизнь. Да, социальная жизнь в жилых комплексах начиная с бизнес-класса бурлит в хорошем смысле этого слова. Мне известны случаи организации театральных кружков жильцов с последующим открытым выступлением. Ниже вы можете увидеть приглашение на спектакль, но чтобы эти спектакли могли состоятся, то, как вы понимаете, подъезд должен иметь соответствующую площадь.
5. Инфраструктура жилого комплекса. Под хорошей инфраструктурой я понимаю наличие хорошего фитнес-клуба и отсутствие проблем с паркингом. Когда я сдаю дорогие квартиры, то часто изначально просят показать бассейн. Да, по современным стандартам элитной недвижимости бассейн должен быть или в самом жилом комплексе или прилегать к нему.
6. Высокие потолки и панорамное остекление. Да, потолки именно должны быть высокие, т.е. под 4 метра, при этом размер окон должен обеспечивать соответствующий приток света.
7. Нестандартные планировочные решения. На фотографии ниже обратите внимание на размер террас и на площадь окон.
8. Подземный паркинг. Одно дело запарковаться рядом с лифтом, который доставит вас с покупками к вашей квартире, а совсем другое дело запарковаться в человейнике в километре от дома и в снегопад нести сумки с продуктами.
Чтобы мне хотелось сказать в завершении статьи? Помните, что рынок аренды это не только старые панельные дома у метро и человейники за МКАДом, по ним нельзя мерить весь рынок, все гораздо интересней и сложней.
