Многие покупают квартиры и сдают в аренду, чтобы получать доход. Но выгодно ли это? Давайте разбираться.
С вами Александр и Ксения Кожевниковы, основатели онлайн-школы инвестиций ALTECO, в которой прошло обучение уже более 20.000 человек. Мы за 5 лет создали капитал в 30 миллионов рублей на инвестициях и делимся своим опытом в этой и других статьях.
Почему покупать квартиры для сдачи НЕ выгодно?
1. Динамика стоимости жилья в России
Если посмотреть на динамику в Москве и в регионах России в долларах, то можно увидеть, что эта динамика отрицательная. То есть стоимость квадрата жилья в долларах за последние 10 лет постоянно снижается. Поэтому назвать это хорошим вложением своих средств мы не можем.
2. Большие риски вкладывать на стадии строительства
Передвигаясь по городу, мы часто замечаем много недостроенного жилья. Думаем, вы тоже это заметили. Стоят коробки, которые уже проданы, но жильцы так и не получили свои ключи, да и вряд ли уже получат.
3. Высокие первоначальные вложения
Если сравнить с акциями, то начать инвестировать вы можете даже с 1.000 рублей, а чтобы приобрести недвижимость в городе миллионнике потребуется минимум миллион.
4. Доходность на уровне банковского процента
Давайте разберем на примере квартиры за 2 миллиона рублей. Купив такую квартиру, вы получаете следующие обязательные годовые расходы:
- Налог – 20.000 рублей
- Коммунальные услуги – 60.000 рублей
- Фонд ремонта и прочее – 20.000 рублей
А простой в аренде в среднем составляет 2 месяца из 12.
От сдачи такой квартиры в аренду вы получите примерно 200.000 рублей в год. Чистыми у вас остается около 100.000 рублей. От вложенных 2 миллионов, такая сумма – это всего 5% годовых. Такой же доход вы можете иметь от простого банковского вклада, при этом не тратя свое время на квартиры.
5. Высокая степень вовлеченности
Инвестиции в недвижимость – это НЕ пассивный доход. Вы становитесь самозанятым. Ведь, чтобы эффективно сдавать квартиры, нужно активно размещать объявления, проводить показы, проверять все ли хорошо с жильем. А это занимает много сил и времени.
6. Низкая ликвидность
Если вы вдруг решите быстро продать квартиру, нужно будет сильно подвинуться в цене. Сделать скидку, чтобы ее быстрее приобрели.
7. Банкротство
Сейчас распространена процедура банкротства физических лиц. Вытекающие последствия – если вы купили квартиру лица, который обанкротился, то банк может прийти за этой квартирой в течении 3-х лет. Такой риск остается при покупке вторичного жилья.
Можно более грамотно и эффективно использовать свои средства, чтобы обеспечить такую жизнь, которую вы хотите. А также выйти на хороший пассивный доход. А чтобы не пропустить свежие новости о мире инвестиций, подписывайтесь на наш канал и следите за новостями!
