Если вы решили продать либо купить квартиру и в вашей семье – несколько человек, то все они должны так или иначе в этом участвовать.
А как насчет несовершеннолетних? В частности, необходимо ли им присутствовать при оформлении сделки при покупке квартиры?
Вопрос возник не на пустом месте.
Дело в том, что организации опеки в последние годы тщательно, скрупулезно и порой даже излишне въедливо отслеживают #законы и все, что касается соблюдения прав детей.
И допустите вы хоть 1 неловкий шаг – можете за это поплатиться:
- от затягивания процедуры оформления сделки
- до штрафа…
- а порой даже вплоть до запрета проводить сделку, если эти организации сочтут, что она ущемляет #права несовершеннолетнего. Известны случаи, когда люди уже собирали весь пакет документов и все деньги, чтобы купить #недвижимость – но сделку приходилось откладывать из-за того, что опека решила, будто «не все в порядке с ребенком».
Порой проблема возникает из-за отсутствия или «неправильного поведения» законных представителей конкретного ребенка.
Законными представителями несовершеннолетнего признают:
1) его родителей;
2) его усыновителей;
3) его опекунов. Опекунство устанавливается, когда #ребенок младше 14 лет не имеет ни родителей, ни усыновителей;
4) его попечителей. Попечительство устанавливается в случае, если у ребенка в возрасте от 14 до 18 лет нет родителей и усыновителей.
При этом необходимо учитывать, что пакет документов, которые вы должны принести на оформление #сделки с недвижимостью, сильно зависит от наличия ребенка среди собственников…
(Подробнее об этом читайте Дзен-статью «5 советов, как продать квартиру или купить квартиру, чтобы не пролететь и не потратить лишнего».)
Словом, не даром сделки с недвижимостью с участием детей считают самыми сложными даже наиболее опытные риелторы.
Итак, допустим, вы планируете купить квартиру и сделать своего ребенка собственником жилья в целом либо доли в нем.
В каких случаях ребенок должен участвовать в процедурах регистрации сделки, а в каких – нет?
При совершении сделки купли-продажи квартиры либо доли в ней на несовершеннолетнего младше 14 лет такая сделка совершается от его имени родителями или законными представителями (ст. 28 Гражданского кодекса РФ).
Такого человечка наш #закон называет малолетним.
Они полностью выполняют от его имени все действия, которые при этом понадобятся. То есть являются как бы заменителями этого малолетки.
Следовательно, его личное присутствие в момент регистрации сделки не обязательно.
А вот названные взрослые лица на такой сделке присутствовать обязаны. Иначе она может сорваться и #квартира вполне может «уйти».
Если же совершается сделка купли-продажи квартиры либо доли в ней на несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, она совершается им самим.
Для этого требуется согласие его родителей или иных законных представителей. Причем важно учитывать 2 нюанса:
1) согласие должно быть письменным, с личной подписью взрослого, ответственного за данного ребенка;
2) перед тем, как оформлять свое согласие, такой взрослый должен заручиться письменным разрешением на проведение сделки от организации опеки.
Кстати, согласие названной организации требуется и тогда, когда ребенок младше 14 лет.
И каждый раз надо готовить целую прорву документов:
1) паспорта всех участников сделки;
2) правоустанавливающие документы на реализуемую квартиру (причем подлинники);
3) справку из БТИ;
4) выписку из домовой книги по месту «прописки» ребенка.
Если такое согласие получено, несовершеннолетний собственноручно подписывает все документы. Следовательно, его личное присутствие при оформлении сделки обязательно (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).
Итак, удачи вам!
Также вам наверняка будет интересно и полезно прочитать Дзен-статью «Какие надо приготовить документы для оформления сделки при покупке квартиры?».
