Если Вы – владелец недвижимости в одном из российских городов-миллионников, то прекрасно знаете, какой интерес может вызвать Ваша квартира у других людей. И собственникам часто поступают разного рода сомнительные предложения о том, как можно быстро получить внушительную сумму и ничего при этом не делать. Речь идет о предложениях со стороны лиц, которые приехали на заработки в Россию, желают получить работу и в дальнейшем РВП. Чем это может обернуться, давайте рассмотрим.
Недавно пришлось столкнуться с одним случаем. Собственникам большого загородного дома в Московской области, который соответствовал требованиям прописки (имел почтовый адрес, стоял на земле ИЖС, был зарегистрирован в Росреестре, в общем все, как положено) пришло от знакомых предложение прописать туда… Внимание 40 граждан из стран СНГ. Сумма была внушительная – чуть менее 100 000 руб. К счастью, здравомыслящие собственники отказались.
Как такое может произойти, что люди остаются без права проживания
Первое, что надо понимать – даже у граждан РФ должна быть прописка или временная регистрация.
Регистрацию в обычном порядке оформляют родители своим детям еще в младенчестве, а иначе как быть с садом, поликлиникой или школой. Но бывают и особенные случаи, когда уже во взрослом возрасте люди теряют прописку или вынуждены искать прописку по новому месту жительства.
Самый распространенный способ, почему нет регистрации в России – приехал на заработки, переехал. И еще часто люди оказываются в руках мошенников, после чего теряют все права на недвижимость.
Это может быть по разным причинам. Выселить может собственник помещения, даже не будучи мошенником. Например, муж развелся с женой, и, если у них квартира не в общей совместной собственности, он может ее выселить. Если есть дети, суд может обязать на какое-то время собственника оставить регистрацию за бывшим супругом (ст. 31 ЖК РФ).
Правила регистрации
Те, кто прибыл на новое (не свое) временное место жительства в жилой дом или помещение более чем на три месяца, должны встать на регистрационный учет. Это правило не относится к матросам, солдатам и т.п. В отношении них действуют другие нормы. Если нет места жительства, то регистрация будет проходить по адресам организаций социального обслуживания.
При изменении места жительства по новому адресу нужно предоставить документы в течение 7 дней, чтобы оформить постоянную регистрацию. Заявление подать можно через Госуслуги. Но предоставить документы нужно лично.
Что говорит нам закон. И кто несет ответственность.
Ответственность несут и те, кто проживает, и те, кто разрешает жить на своей жилплощади в собственности или в соцнайме.
Проживание в жилом помещении без регистрации по ст. 19.15.1. КоАП может повлечь штраф до 3000 руб., в Москве и Петербурге – до 5000 руб. А вот тем, кто разрешает такое проживание уже грозит совсем другой штраф – до 5000 руб. в регионах и до 7000 руб. в столицах. Юрлицам вообще может прилететь письмо счастья – до 800 000 руб.
Кого не будут штрафовать
- Членов семьи собственников (бабушек, детей, братьев, супругов и т.п.).
- Живущих в пределах своего субъекта РФ, где имеют прописку.
- Тех, кто, например, живет в Ленобласти или в Московской области, но имеет регистрацию в Петербурге или в Москве соответственно. И наоборот. Так же и с Севастополем.
По этим же принципам могут освободить и собственника, который сдает квартиру, если в регионе у арендатора есть жилое помещение, где он прописан.
Внимание! Если Вы сдаете квартиру, и ваши жильцы не имеют временной регистрации в вашей квартире, то Вы рискуете получить штраф. И этот факт может привлечь внимание налоговых органов. Сдача помещения внаем – это возмездная сделка с извлечением прибыли, и налог нужно платить. Можно как самозанятый или как ИП. Как лучше сдать квартиру – можно уточнить у профильных специалистов. Подробнее – тут.
Ну вот теперь переходим к самому интересному. Фиктивная регистрация.
Это уже не административное, а уголовное преступление. И караться оно будет по ст. 322.2, где максимальное наказание – лишение свободы до 3-х лет. Освободят от ответственности, если оказывать следствию содействие.
Постановление Пленума ВС № 18 уточняет, что фиктивность постановки на учет по месту пребывания означает действия без действительных намерений как у собственника помещения, так и у лица, которое встает на учет. Прописку получил, но не живешь. Органы в действительности приходят и проверяют, кто живет в квартире. Особое внимание уделяют вещам и обстановке.
#недвижимость #прописка #регистрация #рвп #внж #право #законы #квартира
Не ввязывайтесь в авантюры. Берегитесь дурных предложений. И обращайтесь к юристам, если есть хоть малейшие сомнения по поводу безопасности ваших прав собственности на квартиру.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
