Получать хорошую прибыль с апартаментов может абсолютно каждый инвестор. Для того, чтобы вложение в коммерческую недвижимость окупилось максимально быстро, она должна быть ликвидной. Успех кроется в нескольких факторах, которые необходимо соблюдать, сегодня мы вам о них и расскажем.
🏙 Привлекательность апартаментов
Главный критерий при выборе инвестиционной недвижимости – это соотношение месторасположения комплекса и цены. Быстро окупаемый апарт-отель должен располагаться в уже развитом или перспективном районе города.
1. Транспортная доступность. Абсолютно любой арендатор обращает внимание на расположение апартаментов. Ему важно, чтобы он в любой момент мог добраться до центра города или набережной, если мы говорим про комплексы в курортных городах России. Желательно приобретать недвижимость в 10-15 минутах езды от сердца мегаполиса. Обращайте внимание на развязку, а также заранее думайте о том, хотели бы вы остановиться в данном месте.
2. Планировки апартаментов. Внимательно изучите предложения девелопера, так как не все апартаменты будут пользоваться высоким спросом у горожан или туристов. Чаще всего постояльцы обращают внимание на количество комнат, а не численность квадратных метров. Многих жильцов может подкупить необычная и интересная планировка с разноформатными комнатами.
3. Благоустройство комплекса. Перед покупкой апартаментов в определенном районе стоит посетить его хотя бы 2-3 раза. Только так вы сможете убедиться в количестве магазинов, кафе и других объектах инфраструктуры рядом с постройкой. Если апарт-отель находится на пустыре, то стоит повременить с покупкой помещения.
🔑 Управляющая компания
Отдельным плюсом при выборе коммерции станет общение с сотрудниками управляющей компании. Именно они будут подбирать арендаторов, следить за чистотой номера, а также выстраивать отношения с клиентами. Это особенно важно, если вы не планируете сами рекламировать свои апартаменты потенциальным жильцам.
Кроме этого, именно у управляющей компании перед покупкой стоит запросить предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. Заранее узнайте о комиссии, которую придется платить за поиск арендаторов.
💰 Рассчитайте доходность апартаментов
Определитесь, как именно вы будете сдавать апартаменты: посуточно или помесячно. Соотнесите все расходы на обслуживание, налоги и коммунальные услуги с выручкой от проживания постояльцев. Для того, чтобы не упустить даже самую незаметную деталь мы написали материал, который поможет вам перед покупкой коммерческой недвижимости.
