Квартиры с окнами во двор почти всегда преподносятся потенциальным покупателям как наилучший вариант. С одной стороны – да, что может быть хуже, чем вид из окна на шумную дорогу или, того хуже, промзону? С другой стороны…
Вот история нашей читательницы Светланы, которая три года назад купила квартиру в новостройке. Светлана сознательно выбирала квартиру и среди прочих вариантов выбрала именно окна во двор. Вот ее история:
– Дом – а точнее, целый квартал домов – строился на месте бывшей военной части в Подмосковье. И мой корпус как раз занимал «угол» между двумя шоссе. Казалось бы, подмосковные шоссе не такие шумные и запруженные, там максимум по 3 полосы в обе стороны.
Но после жизни в съемной квартире с окнами на 8-полосную улицу я твердо решила: мне нужен только вид во двор.
После передачи ключей и во время ремонта я не однажды замечала: как тихо во дворе, какое счастье! Была уверена, что сделала правильный выбор. Вот только уже спустя полгода все изменилось. Поэтому вот мои ТОП-5 причин, по которым я сейчас бы поменяла свои приоритеты, покупая жилье.
Причина первая. Дети.
В новостройках, как мы знаем, инфраструктуру крайне редко вводят одновременно с жильем. В Москве застройщики еще хоть как-то стараются хотя бы вторую очередь сдать так, чтобы дети уже пошли в местный детсад и школу. В области, похоже, с этим не парятся вовсе. Спустя три года детсад у нас построили, но так и не открыли, а по школе до сих пор идут прения: не могут найти под нее подходящий участок. Дома же заселились довольно быстро. Так, все дети от мала до велика играют во дворе. Шум начинается уже с 9-10 утра. Для тех, кто не работает дома, этот фактор не будет иметь значения, ведь вы и сами уедете в офис в это время. Но для тех, кто работает на удаленке, такое соседство вряд ли принесет удовольствие. Не говоря уже о том, что сейчас, летом, некоторые дети у нас на площадке играют до глубокой ночи.
Причина вторая. Подростки.
Да, это те же дети, в сущности, только еще более шумные. Они выносят во двор беспроводные колонки и развлекаются тем, что устраивают диджей-сеты. Иногда это сопровождается трехэтажным матом. Расхваленные воркаут-зоны, которыми гордится почти каждый ЖК, почти всегда оккупированы подростками, которые не могут подтягиваться и отжиматься молча. Они выносят музыку, зовут друзей…
Причина третья. Взрослые.
Закрытые дворы с лавочками – чем не повод выйти летом, посидеть с пивом, выкурить пачку-другую? Дым тянет в квартиры, а банки и бутылки к утру валяются вокруг переполненных урн. Нередко во двор проникают и чужие: достаточно просто проскользнуть за кем-то, кто откроет калитку. Охрана на шумные компании не реагирует: говорит, вызывайте полицию.
Причина четвертая. Жизнь других.
Наш двор в длину, если измерять по Яндекс-картам, – всего 40 метров! Сорок метров до чужих окон. На этапе покупки оценить этот фактор было невозможно. Ну и казалось: у нас разноэтажная застройка, у меня последний этаж, терпимо… Но оказалось именно «окна-в-окна». Можно наблюдать, как соседи развешивают белье и пьют чай на кухне. Соответственно, так же наблюдают и твою жизнь, если забудешь задернуть шторы.
Причина пятая. Нет вообще никакого вида.
Окна выходят на восток, и с точки зрения инсоляции квартира почти идеальна. Но фантастические закаты, которыми наслаждаются мои соседи из высотной секции напротив, мне недоступны. Я вижу только, как солнце полыхает в чужих стеклах.
Так что единственный плюс нашего закрытого двора в том, что здесь нет проезда для машин и никто не паркуется.
--
Можно отметить, что проблемы Светланы во многом связаны с тем, что двор маленький, и вся дворовая инфраструктура – качели, воркаут, скамейки – находятся в непосредственной близости от окон квартир. По-хорошему, если бы застройщик не экономил и построил на участке не 6 огромных домов, а, скажем, три, расстояние между корпусами увеличил бы до 100-150 метров, а игровые пространства вынес бы за пределы придомовой территории, то комфорт проживания вырос бы в разы, а квартиры с видами во двор были бы ликвиднее.
Кстати, у нас в Dombook есть поиск новостроек по карте с инфраструктурой. Можно отметить, что вам важно: школы, детские сады, рестораны и кафе, магазины, аптеки, – и наша платформа покажет их в любом выбранном вами районе возле нужного ЖК.
