Покупка квартиры — серьезный шаг с большой финансовой ответственностью. Недвижимость точно не покупают импульсивно, а подходят с полной серьезностью: оценивают застройщика, месторасположение дома, инфраструктуру ЖК, планировку квартиры и ее стоимость.
Но даже с таким внимательным подходом часто случается, что после переезда новоселы разочаровываются в своей квартире и в ближайшее время выставляют ее на продажу. С учетом того, что 90% квартир в новостройках куплены в ипотеку и находятся в залоге банков (по данным «Ведомости»), продать такие квартиры будет достаточно сложно. Отягчается процесс продажи и по квартирам, купленным за средства материнского капитала. В этом случае каждому ребенку полагается доля и продажу квартиры придется согласовывать с органами опеки и попечительства.
Мы составили чек-лист, который объективно поможет оценить квартиру и представить будущую жизнь в ней.
Чек-лист «На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не ошибиться с выбором»
Соответствует ли цена недвижимости обещаниям продавца или застройщика
Мы привыкли искать квартиры по максимально выгодным условиям. На рынке недвижимости часто встречаются предложения, которые продаются по цене ниже рыночной. К чему может привести такая покупка?
Во вторичной недвижимости это может привести к тому, что вы получите квартиру с недостатками: юридическими обременениями, шумными соседями или в перенаселенном районе с нехваткой школ, детских садов и больниц.
Продавец всегда говорит о своем «товаре» лучше, чем есть на самом деле. Например, может утверждать, что на парковке всегда хватает парковочных мест, рядом с домом построят парк или современную школу. В ваших силах и интересах проверять информацию — пообщаться с соседями, прогуляться по району, обратиться в администрацию города.
Если вы присмотрели квартиру в новостройке по цене эконом-класса, а застройщик обещает вам закрытую территорию, современную детскую площадку и улучшенную чистовую отделку, есть повод задуматься. Внимательно изучите проект — понятие «современная детская площадка» может представляться у разных людей по-разному. Не поленитесь посмотреть уже сданные объекты застройщика — так вы поймете, на что примерно можете рассчитывать. Иначе ваш комфорт может закончиться, так и не начавшись, в доме с подъездами-коридорами и единственным лифтом с очередью в «час-пик».
Подходит ли рассматриваемая планировка под ваши нужды
Не вы должны подстраиваться под квартиру, а она под вас! Только в этом случае вам будет максимально комфортно в ней жить.
Если вы работаете из дома, подумайте, где вы сможете оборудовать себе рабочее место. Может, сможете переделать лоджию под кабинет или зонировать просторную кухню-гостиную на семейное и рабочее пространство.
Если у вас большая семья, смежные или проходные комнаты будут не лучшим вариантом. Присмотритесь к планировкам с комнатами, между которыми находится кухня. Максимально комфортной для родителей будет мастер-спальня — комната с собственным санузлом и гардеробной.
Читайте также наши статьи о том, в какой квартире будет комфортно жить семье с детьми и какую выбрать квартиру, если вы работаете удаленно.
Подходит ли район для семей с детьми (если у вас есть дети или планируются)
Если у вас есть дети или планируются, узнайте есть ли поблизости детские поликлиники, детские сады, кружки, школы. Важно, чтобы школьники учились неподалеку с домом и не пересекали оживленные улицы.
Обратите внимание на внутреннюю территорию жилого комплекса — есть ли детская площадка, в каком она состоянии. О том, какими должны быть детские площадки, мы писали в статьях: О детских площадках. Часть 1. Материалы и безопасность, О детский площадках. Часть 2. Курс на развитие детей. Спокойнее будет отпускать детей на площадку в закрытый двор без машин, где есть круглосуточное видеонаблюдение.
Для семей с новорожденными будет важно, чтобы было место для прогулок с коляской — например, аллеи из брусчатки во дворе или парк поблизости.
В жилых комплексах «Мармакс» пространство максимально дружелюбно продумано для детей. Безопасные детские площадки для разных возрастов, двор без машин и игровая комната с развивающими играми.
Есть ли вокруг ЖК инфраструктура, которая пригодится вам в ближайшие 5-10 лет
Жилой комплекс и квартира могут устраивать вас в данный момент, но важно смотреть на перспективу. Семья может стать больше в ближайшие год-два, могут измениться ваши интересы, вы можете завести собаку, перейти на удаленную работу или стать предпринимателем.
Планируете открыть свое дело — что может вам пригодится рядом? Офисный центр для аренды офиса, складские помещения.
Любите ли вы «выходить в свет»? Есть ли на первом этаже вашего дома пекарни, кофейни, супермаркеты и детские клубы? Или хотя бы в пешей доступности? Удаленность культурных и общественных зон рано или поздно приведет к тому, что «далекие путешествия» в ресторан будут случаться все реже и реже.
В жилых комплексах «Мармакс» первый этаж всегда коммерческий: с пекарнями, супермаркетами, магазинами, детскими центрами. Только для жителей дома в комплексе есть фитнес-клуб и коворкинг для тех, кто работает удаленно. Продумана инфраструктура для владельцев питомцев. Организованы места для выгула, душ для питомцев на первом этаже дома.
Коворкинг в ЖК «Достояние на Чапаева» девелопера «Мармакс»
Как обстоят дела с транспортной загруженностью и общественным транспортом
Есть у вас машина или нет — принципиально важно при выборе района. Это в какой-то мере освобождает вас от зависимости от общественного транспорта и расстояний от других районов города. Но даже самый комфортный автомобиль не защитит вас от надоедающий пробок и ежедневных «путешествий» на работу, по пути в школу и детский сад.
Поэтому выбирайте недвижимость в том районе, где максимально сосредоточена ваша жизнь — например, где находится любимый ТРЦ или парк, офис, место учебы ваших детей. Должна быть хорошо развита транспортная доступность, если не все члены семьи водят автомобиль.
Будет ли ваша недвижимость расти в цене
Задумайтесь, вырастет ли цена вашей недвижимости со временем. Может сложиться так, что вы все-таки захотите сменить квартиру или переедете в другой город. В таком случае вы должны быть уверены, что не потеряете средства при продаже квартиры.
Стремительнее всего на рынке недвижимости растут цены на новостройки комфорт-класса и выше. Это связано с тем, что доходы населения растут и люди стремятся к более комфортной жизни. Упасть в цене могут старые квартиры вторичного фонда и квартиры в неразвитых районах или с плохим экологическим соседством.
_______________________
Какими пунктами вы бы еще дополнили этот список? Что для вас важно для комфортного проживания?
