Случаются ситуации, когда человеку необходимо перевести недвижимость из статуса нежилого в жилое. Приступать к решительным действиям многие опасаются, боясь штрафов за несвоевременную регистрацию или юридические сложности. Специально для такого случая мы собрали материал, как изменить статус недвижимости.
Согласно Жилищному Кодексу РФ жилой недвижимостью может быть признан как дом, так и его часть или отдельное помещение. Данная недвижимость должна соответствовать определенным нормам:
- Проведена вода, свет, канализация, отопление, газ.
- Обустроена вентиляция.
- Помещение соответствует правилам безопасности.
Весь перечень соответствия расписан в Постановлении Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Если хотя бы один пункт не совпадает, то перевести нежилое в жилое не получится.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.
Как перевести в жилое отдельно стоящее здание?
Вообще в Российском законодательстве конкретного значения термина «отдельно стоящее строение» нет. Однако, если разобраться, то отдельно стоящее строение — это обособленная от других строений постройка, например, хозяйственного или складского назначения. Этот тип построек достаточно непросто перевести в жилое. Кроме наличия всех необходимых коммуникаций строения должны располагаться в зоне жилой застройки в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома. Если нет, то вам откажут.
Какие документы понадобятся?
Согласно Жилищному Кодексу РФ для того, чтобы перевести здание из статуса нежилого в жилое необходимо подать заявление в свободной форме в органы самоуправления или МФЦ. В заявлении прописывается адрес объекта, данные собственника, данные выписки ЕГРН.
Также понадобятся:
- Документы, подтверждающие право собственности на то или иное помещение. Лучше предоставить оригиналы, но можно и нотариально заверенные копии.
- Технический план с описанием или технический паспорт на объект.
- План здания, в котором находится помещение.
- Если для проживания необходима перепланировка помещения, также потребуется проект переустройства или план перепланировки.
- Если собственников несколько, потребуется собрать собрание и зарегистрировать в протоколе, что все согласны на перевод и претензий не имеют.
- Согласие каждого из собственников примыкающего здания, если таковое имеется.
Помимо вышеперечисленных документов вам могут понадобиться дополнительные, которые сократят время перерегистрации.
- Техплан с описанием.
- Заключение официальных организаций, которые осматривали помещение и вносили коррективы для признания его жилым. Обычно заключение выдают такие организации, как БТИ, комитет архитектуры и градостроительства, санэпидемстанция и т.д.
Отметим, что эти документы не обязательны. Они лишь ускорят процесс перевода помещения.
Как перевести помещение в многоквартирном доме в статус жилого?
Чтобы изменить статус помещения в многоквартирном доме, необходимо знать статус основного объекта, т.е. дома. Таким образом, вы можете приобрести помещение в новостройке, которое планировалось под офис или магазин, и перевести его в жилое. Для этого не нужно будет собирать подписи каждого из жильцов, если в ходе обустройства и перевода не будет затронута общедомовое имущество.
Для перевода вам понадобятся все те же документы, что и в первом случае. Не лишним будет приложить план этажа, на котором расположено помещение. Если ваше переобустройство захватит часть коридора, чердака, подвала или лестничной клетки, то необходимо будет провести собрание жильцов-собственников этого дома и получить от них согласие. Заняться этой процедурой лучше заранее, так как нередко собственники отказываются или ставят свои условия. Таким образом у вас будет время уладить вопрос.
Документы подаются в органы местного самоуправления через МФЦ, а в некоторых регионах это можно сделать онлайн.
Заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, однако может и дольше в зависимости от конкретного города и количества приложенных документов. Узнать чёткие сроки можно в момент подачи заявления.
Что делать, если отказали в переводе?
Если по какой-то причине вам отказали в переводе, то вы можете обратиться в суд для обжалования отказа. Для этого будет заведено исковое производство. Подать прошение о пересмотре можно в течение трех месяцев с момента отказа. Так как его вы получаете в документальной форме, точная дата вам будет известна.
В конце судебного разбирательства вы получите уведомление либо о переводе вашего помещения в жилое, либо отказ.
Нужна перепланировка, что делать?
Бывают ситуации, когда перевод в принципе одобряют, однако для окончательного положительного ответа требуется перепланировка.
Логично, что для одобрения вам придётся сделать необходимые изменения, зарегистрировать их, а затем еще раз подать документы для перевода статуса жилья. Заверяет изменения специальная приемная комиссия, которая оформит необходимый акт.
После того как изменения в документацию будут внесены, вам необходимо будет обратится в кадастровую палату. К вам будет направлен инженер, который составит технический план помещения. Сейчас план выполняются в электронном виде, заверяется электронной подписи специалиста.
После того как вы выполните все необходимые манипуляции и получите новые документы, вам необходимо будет отправить новый план в органы самоуправления через МФЦ.
Как видите, изменить статус помещения непросто — это требует определенных временных затрат и опыта. Поэтому можно обратиться в специализированную компанию, где подготовят всю документацию за вас. Кстати, ТСН Недвижимость тоже оказывает содействие в данных вопросах.
