Ну вот мы и добрались до понятия #роскошное жилье и критерий, которые нашу квартиру или дом могут к нему отнести.
Какие же критерии «роскоши» для жилья закреплены законом? Пока никакие. И на это есть масса причин. Основная и самая главная - время. После принятия Постановления Конституционного Cуда РФ от 26.04.2021г. #15П , его прошло не много. А #Верховный Суд РФ, только в конце июля выразил свою позицию и положил начало в детализации процесса реализации единственного жилья должника.
И уже есть проект закона, но Минэкономразвития выступил с критикой в его адрес. Данный законопроект нарушает определенный баланс интересов между кредитором и заемщиков (должником), а также повышает социальную незащищенность граждан, которые попали в тяжелую жизненную ситуацию – посчитали в министерстве.
Раз ситуация не ясна, то как нам определить, попадет ли Ваше жилье под критерии "роскошного" в процедуре о банкротстве? Дело в том, что #конституционный суд РФ, дал судам право указывать на вероятность продажи единственного "роскошного" жилья, если его площадь значительно превосходит #нормы предоставления жилья на условиях социального найма, которые установлены в регионе.
Таким образом #«роскошное» жилье, это то жилье, #площадь которого превышает норму предоставления жилья на условиях социального найма в Вашем регионе.
Конечно же, для определения нормы жилья нужно помнить, что показатели разнятся от региона к региону и зависят от количества и родства проживающих вместе лиц.
В соответствии же с Жилищным кодексом РФ норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.
Предполагаю, что при обращении к приложенной таблице, Вы с легкостью определите нормы в своем регионе.
И в конце хочу напомнить: сохранить недвижимость через продажу родственникам, дарение, заключение брачных договоров или утверждение мировых соглашений в делах о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества — не получится. Тем более если эти сделки происходили в течение трех лет до подачи заявления в арбитражных суд. Судебная практика давно наработала эффективные способы противодействия всем подобным уловкам. Вопрос только во времени. Конечно у всех нас разные случаи и их нужно рассматривать индивидуально. Но помните - сделки могут быть оспорены. А Ваше поведение признано недобросовестным.
