Ипотека – это невыгодно!
Я очень часто слышу это мнение от клиентов, и знаете, они в равной степени правы и нет.
Если мы рассматриваем регион, в котором стоимость недвижимости не растет, то покупка в ипотеку нам в большинстве случаев невыгодна. Даже если Вы планируете погасить ипотеку в ближайшие годы, как правило, к этому времени Вы уже оплатите все банковские переплаты, потому что первые годы ежемесячный платеж состоит на 90% из выплаты банковских процентов и только на 10% из стоимости недвижимости.
При этом, к обязательным расходам относится ежегодная «страховка», а через 5 лет после сдачи дома и капитальный ремонт. Если появится необходимость в переезде в другой район или город, то продать недвижимости с обременением будет крайне непросто в случае с непопулярными (низкие миграционные потоки, отток населения) регионами страны. Поэтому в данном случае зачастую аренда недвижимости будет выгоднее, потому что Вы снижаете общие расходы, не привязываете себя к определенной локации и не переплачиваете огромные проценты банку, которые могут составлять сумму, больше самой стоимости недвижимости.
Но все эти аргументы меркнут перед покупкой квартиры или дома в Краснодаре. По причинам повышенной востребованности недвижимости, а также ее непрекращающегося роста, ипотека становится выгодной.
В Краснодаре даже есть отдельная категория покупателей – ипотечный инвестор. Покупая недвижимость в ипотеку, уже через год можно заработать свыше 1 млн руб, вложив всего лишь первоначальный взнос (10-20% от стоимости недвижимости). Прибыль в этих проектах зависит от стоимости недвижимости и от успешного выбора квартиры и района.
Вы живете в купленной на ипотечные деньги квартире, а она растет в стоимости быстрее и приносит потенциальной прибыли больше, чем вы тратите на погашение процентов.
И продать в Краснодаре недвижимость легко: спрос значительно превышает предложение, и за адекватную цену квартиру купят через несколько дней.
В качестве бонуса давайте разберем самые популярные ипотечные программы, которые есть сейчас на рынке:
- Гос. поддержка 2020. Первоначальный взнос = 15%, квартиру можно купить только от ЗАСТРОЙЩИКА, процентная ставка = 6-6,5%, но кредитных средств предоставляется всего лишь 3 млн руб;
- Семейная ипотека. Если у Вас есть ребенок, который родился после января 2018 года, то Вы можете рассчитывать на данную программу. Процент по ней составит 5-5,5%, максимально кредитных средств можно взять 6 млн руб;
- Строительство жилого дома. Новая программа, теперь появилась возможность покупки дома в стройке, потребуется первоначальный взнос = 20% от стоимости дома, ставка по ипотеке = 10,5%. (5,8% при наличии ребенка, родившегося после января 2018 года);
- Ипотека по 2 документам. Если у Вас нет официального подтверждения доходов, то эта программа для Вас. Из документов потребуется только паспорт и любой другой документ (снилс, права и т.д.). Первоначальный взнос составит 30%, а ставка = 9%.
- Обычная ипотека без учета каких-либо программ, первоначальный взнос начинается от 10% и выше, а ставка по кредиту от 9%.
Вопрос брать ипотеку или нет, очень сложен. Нужно подходить к нему с профессиональной точки зрения, рассчитав всю экономическую составляющую, потому что между гениальным прибыльным решением и «беспросветной кабалой» не такая уж и большая пропасть…
