Кто-то еще помнит, как началась эпопея с проектным финансированием? Где-то в начале 2018-ого начальник открыто сказал, что долевое строительство - убираем, и понеслась.
И тут у нас в жаргоне появились словечки-фразочки:
- проектное финансирование
- отмена ДДУ
- эскроу-счета
Многие застройщики стремились продолжать работу по старым правилам и поэтому постарались запустить как можно больше строек до вступления в силу поправок в законодательство.
Почему цены на квартиры растут? Тут дело не только в льготной ипотеке.
Что касается роста себестоимости, банки, естественно, запрашивают обоснования, договоры, расчёты и сметы, но все наши разумные доводы в рамках финансовой модели принимают.
Реальное положение дел на рынке недвижимости
Нравятся ли девелоперам новые условия? Со временем многие из них оценили удобство изменений, что подтверждается цифрами (данные на 01.07. 2021):
- по России - 3292 договора на 3,7 трлн руб., 461 000 счетов эскроу, из них раскрыты 108 000;
- Санкт-Петербург - 142 договора на 280,7 млрд руб., 23 600 счетов эскроу, раскрыты 499;
- Ленобласть – 78 договоров на 89,5 млрд руб., эскроу счетов 14 200.
В целом по РФ 66,6% жилья строится с привлечением эскроу-счетов, а значит, по новым правилам финансирования.
Осторожное отношение к новациям проявляют сами девелоперы. Банки, как государственные, так и частные, идут навстречу заемщикам, смягчая условия выдачи кредитов. Денег у банков достаточно.
Петербург всё ещё серьёзно отстаёт по числу объектов с эскроу от средних показателей по стране. Так, в городе 145 застройщиков возводят 10,5 млн кв.м жилья (действуют 285 разрешений на строительство).
Но только около 5,45 млн кв.м реализуется с помощью эскроу. А в начале года из 9,8 млн кв.м строящегося жилья по эскроу вообще продавали менее 50% – около 4 млн "квадратов".
Лидерами по выдаче кредитов являются государственные банки, в частности, Сбербанк.
Из 94 банков, которым разрешено работать с эскроу-счетами и выдавать проектное финансирование, кредитуют застройщиков только 26. Ещё в пяти открыты счета эскроу или есть заявки на кредитование. Остальные 63 банка не особо активно взаимодействуют с застройщиками.