Поселиться в жилье без разрешения владельца можно не только в русской народной сказке. Такое бывает и в реальной жизни. Когда чужой человек может поселиться в вашу квартиру совершенно законно, расскажет Bankiros.ru.
Ребенка прописывают вместе с родителями
Родители могут зарегистрировать ребенка по адресу своего места жительства или временного пребывания. Согласие владельца жилплощади на это не требуется. Подобные ситуации обычно случаются с бабушками и дедушками, которые не выписывают своих детей из дома, поэтому по этому же адресу регистрируют и ребенка новоиспеченных родителей.
Так, детей часто прописывают по другому адресу, потому что в районе может находиться престижные школы. Иногда родители даже могут прописать ребенка в другом регионе, если там будет более высокий прожиточный минимум, который соответствует их доходам, чтобы претендовать на различные пособия.
Для бабушек и дедушек такая ситуация иногда оказывается неудобной. Например, они могут лишиться некоторых льгот на оплату по коммунальным услугам, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных в квартире. В некоторых субъектах РФ оплату за коммуналку могут начислять не по площади квартиры, а по числу зарегистрированных в ней. Такая практика обычно применяется для расчета платежей по вывозу ТБО.
Иногда внук в принципе может переехать к бабушке и дедушке, и далеко не важно, теплые ли отношения сложились между поколениями, большая ли площадь у квартиры и другое.
Проблемы, связанные с приватизацией квартиры
Массовая приватизация квартир уже редко бывает на слуху, однако проблемы, с ней связанные, возникают у некоторых жильцов до сих пор.
Граждане, которые подписали добровольный отказ от приватизации жилья, получили право на пожизненное пользование квадратными метрами.
К примеру, семейная пара приватизировала жилье. Муж подписал отказ в пользу супруги, а сам получил право на пожизненное проживание в квартире. Позже супруги расходятся и бывшая жена продает квартиру, чтобы свить новое семейное гнездышко в другом месте.
Однако даже после смены собственника у бывшего мужа все также есть право на использование жилья. Так, мужчина может вернуться в жилье в любое время.
Вывод: прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, проверьте нет ли там не выселяемых жильцов из-за права, полученного при отказе от приватизации.
Право пользоваться квартирой из-за отказа по завещанию
В наследство можно получить не только жилье, но и право пользования им из-за завещательного отказа. К примеру, супруг завещал квартиру жене, однако условием было то, что она должна пустить в нее его дочь от первого брака. Так, девушка получила право проживать на указанной площади.
Смена собственника здесь не поможет. Даже если вдова продаст квартиру, у ее падчерицы все равно будет право проживать в этой квартире, даже с новыми жильцами.
Договор решает многое
Если собственник заключил договор найма или безвозмездного пользования жилой площадью, то вторая сторона соглашения может проживать в квартире вплоть до окончания действия договора.
Если собственник продает эту квартиру, то арендодателем становится покупатель. Он не сможет выселить жильцов до истечения срока соглашения.
Какой вывод можно сделать из данной статьи? Если вы планируете купить квартиру, обязательно изучите ее историю, проверьте ее на наличие невыселяемых граждан.
А вы сталкивались с такими ситуациями? Как бы поступили вы? Обязательно напишите в комментариях.
