Соседей не выбирают. И для многих эта фраза звучит, как приговор. Ведь споры о заборах и их местоположении могут длиться годами.
В "ЛУК-ГРУПП" для Вас подготовили статью о том, как раз и навсегда ЗАКОННО установить границы Вашего участка.
Где ставят забор?
Пусть вопрос и звучит просто, но самое первое, что следует понимать – это то, что забор ставят на меже. Не за метр, не за полметра, а именно на границе. Погрешность установки может достигать 10 см, но не более.
Случается, что сам забор в толщину доходит до полуметра. Тогда конструкция должна находиться на территории того, кому забор принадлежит.
Как понять, где правильно проходит граница участка?
Для каждого из участков установлены точные географические координаты. Они отражены в документации на участок, в частности, данные есть и на Публичной кадастровой карте.
Ваша задача перенести эти координаты на местность. Так сказать, из цифр в реальность. Для этого производят вынос точек в натуру.
Кто может установить границы участка?
Зафиксировать на местности фактические границы может только кадастровой инженер. Специалист определяет границы земельного участка (если это еще не было проведено) и составляет акт выноса в натуру на его основании. Вынос границ земельного участка в натуру может проводиться и на основании межевания, которое проводилось ранее.
Для этого размеры участка, установленные на карте, проектируют на участке. Сейчас кадастровые инженеры пользуются современной техникой и могут установить границы с точностью до сантиметра.
Когда обычно требуется акт выноса в натуру?
- когда уже установленные границы участка утрачены или вызывают сомнения;
- при изменении параметров участка, когда границы вновь установлены (проводилась прирезка территории или раздел);
- при установке забора;
- при ведении строительства, бурении скважин (в случае, если четких границ нет);
- при земельных спорах на предмет территориальной границы.
Важное об акте выноса границ участка в натуре
- Акт выноса в натуру границ земельного участка имеет юридическую силу. В нем указаны координаты, площадь, данные владельца участка и исполнителя (инженера). На его основании можно обращаться в суд, муниципальные органы с требованием соблюдения установленных границ.
- Акт подготавливается в двух экземплярах, подпись кадастрового инженера свидетельствует его подлинность.
Как будет проходить вынос точек в натуру?
Кадастровый инженер выедет непосредственно на участок. После проведения всех необходимых замеров установит границы.
Обычно это столбцы с лентами, иногда ставят бетонные столбы. И вот тут начинается самое интересное: сохранить столбик на том месте, где его оставил кадастровый инженер. А самое увлекательное: заставить соседей принять тот факт, что часть их участка им по закону больше не принадлежит.
Важно! Если вынесенная точка была утрачена, то нужно будет проводить процедуру снова. Поэтому есть смысл позаботиться о том, чтобы она случайно не исчезла.
Что поможет подтвердить установленные границы?
- Акт выноса в натуру стоит подкрепить доказательной базой. Один из вариантов зафиксировать установленные границы на фото. Прикрепить фотоматериал к документу также должен кадастровый инженер. Иначе фотография не будет иметь юридической силы. Для себя можно снять на видео установку межевых столбцов. В случае недостаточного количества доказательств в суде во время спора можно будет задействовать и видео.
- Можно также заказать схему участка с привязкой к территории. Этот документ будет отображать другие объекты капитального строительства, инфраструктуру на близлежащей территории. Чем это полезно владельцу? Такое “не изолированное” изображение участка показывает его границы в соотношении с другими объектами. Не перенесли же дом, стоящий 20 лет рядом, на пару метров вправо-влево.
Конечно, любой спор с соседями – это затратно. Уходят и силы, и время, и финансы. Но если уже браться за дело, то доказывать правоту лучше на основании документов. Для границ участка – это межевой план, акт выноса в натуру, схема участка с прилегающими объектами.
“LUC.GROUP” желает Вам только добродушных соседей. А по всем вопросам с участками и недвижимостью обращайтесь по телефону.
