36,6 тыс подписчиков

Аванс за квартиру принимает агентство. В чем могут "надурить"?

18 августа 202118 авг 2021

4244

3 мин

В ряде крупных агентств недвижимости с довольно давних пор сохранился порядок: покупатель выбрал квартиру и хочет её приобрести и риэлтор продавца приглашает покупателя в офис агентства, чтобы внести соответствующий обеспечительный платёж за квартиру. Обычно это соглашение об авансе с элементами задатка.

Напомню основные условия данного соглашения:

Деньги (аванс) принимает представитель агентства недвижимости на основании договора об оказании услуг.
Указывается срок действия соглашения об авансе.
Цена продажи квартиры.
Порядок расчётов (аккредитив или банковская ячейка). Согласовывается банк.
Порядок регистрации сделки: электронная, через МФЦ, через регистраторов.
Довнесение дополнительной суммы аванса на сделке или до сделки (обычно это сумма комиссии агентства), если такое условие имеется.
Указываются условия возврата или невозврата суммы аванса: если отказывается от сделки продавец - сумма возвращается в полном объёме. Если покупатель в результате проверки обнаруживает права третьих лиц или скрытые продавцом обстоятельства, препятствующие оформлению в собственность, или последующее безопасное владение покупателем имуществом, аванс возвращается покупателю в полном объёме. В случае немотивированного отказа покупателя от сделки - аванс не возвращается.
Также прописывается порядок (сроки) передачи квартиры после государственной регистрации в Росреестре перехода права.
Имущество, которое продаётся вместе с квартирой и входит в стоимость.
Указывается порядок и сроки снятия всех зарегистрированных в квартире лиц.
В данное соглашение могут быть вписаны другие важные для конкретной сделки обстоятельства, документы или промежуточные сроки для части документов.

В чем минусы такой системы внесения обеспечительного платежа? Когда собственник не присутствует на авансе.

Первое: нет понимания, что продавец реально готов продать квартиру конкретному покупателю в оговорённые сроки по оговорённой цене и готов предоставить для этого соответствующие документы.

Второе. Поскольку соглашение об авансе подписывает представитель агентства, а не сам собственник, собственник может легко «переобуться» и отказаться от всех обязательств. Поэтому любое агентство никогда не подпишет с покупателем соглашение о задатке, предусматривающее возврат суммы обеспечительного платежа продавцом в двойном размере в случае немотивированного отказа от сделки.

В целом внесение обеспечительного платежа в агентство - это не хуже и не лучше, чем внесение обеспечительного платежа непосредственно собственнику.

Но есть, как говорится, нюансы.

Иногда недобросовестные сотрудники агентства пытаются обмануть собственника, скрывая истинную цену продажи. Пытаясь таким образом получить скрытую комиссию.

Или продавец не совсем адекватен (болен, чрезмерно раздражителен, страдает алкоголизмом и т. д.) и его просто не показывают покупателю, что бы «не спугнуть». Поэтому специально не дают встретиться на авансе продавцу и покупателю.

Но если же агентство дорожит своим именем и репутацией, оно не будет обманывать клиентов. Поэтому, как говорится, «доверяй, но проверяй».

Надо настаивать при принятии аванса агентством на личном присутствии собственника (продавца квартиры) на процедуре. Если все согласовано и организованно правильно, то сделка состоится в назначенные сроки. И все пройдёт «как по маслу».