Изменения ожидают ипотечные займы с низким первоначальным взносом.
Новые условия ипотечного кредитования вступили в силу 1 августа 2021 г. Повышенные надбавки к коэффициентам риска по новым займам будут действовать на кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья. Значение надбавок варьируются от 50% до 100% в зависимости от показателя долговой нагрузки клиента (ПНД). Показатель рассчитывается на основе доходов и ежемесячных выплат по кредитам заемщика, поэтому чем выше значение ПНД и ниже пороговый взнос интересанта, тем большие отчисления в резервы банка возможны.
Как сообщают аналитики, на текущий момент доля ипотек с низким первоначальным взносом достаточная высокая. В I квартале 2021 г. было зафиксировано 45% подобных сделок на рынке, в то время как во II квартале 2020 г. их доля составила 24%. В ближайшем будущем эксперты прогнозируют значительное сокращение аналогичных ипотечных займов в связи с повышенными надбавками. Возможны и другие меры со стороны кредитных организаций — банки будут тщательнее подходить к оценке потенциального клиента и ограничат выдачу жилищных займов с первоначальным взносом до 20%.
Уменьшению доли ипотечных сделок на рынке также способствуют новые условия льготной ипотеки в рамках «Господдержки 2020». Как сообщают в ВТБ, ужесточение условий ипотечного кредитования привело к снижению спроса на строящееся жилье более чем на 60% в июле 2021 г. На снижение спроса повлияло и увеличение цен на петербургские новостройки в первом полугодии. За апрель-июнь 2021 г. жилые проекты комфорт- и бизнес-класса подорожали на 6% и 4% соответственно.
При этом, предполагают эксперты, новые условия семейной ипотеки, которую сегодня могут оформить семьи с первенцем, будут поддерживать спрос на строящееся жилье. Способствуют этому и совместные акции застройщиков с банками, в рамках которых доступны субсидированные процентные ставки для покупателей первичной недвижимости.
Самые актуальные предложения первичного рынка СПб и выгодные условия покупки доступны в «М16-Недвижимость». Специалисты агентства помогут вам приобрести квартиру в новостройке и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью.
