Экономика, как и геометрия построена на фундаменте из аксиоматических истин. Если в геометрии аксиоматический фундамент составляют: точка, прямая, плоскость, то в экономике это: спрос, предложение и цена.
Спрос и предложение настолько фундаментальные понятия, что ими определяется любая экономическая система: рентная (феодальная), рыночная, командная , смешанная и т.п.
Когда говорят, что советская экономика не была рыночной это не совсем правда. Она не была капиталистической, это факт, но она была вполне себе рыночной. Другое дело, что в ней отсутствовало рыночное ценообразование.
Цена продукции определялась не балансом спроса и предложения, а чиновниками из Госплана. Но рынок был и существовал он независимо от воли бюрократической машины.
Каждая советская семья имела деньги на текущее потребление и вполне могла накопить на (квартиру, машину и прочие крупные покупки), но поскольку приобрести нужный товар по установленной цене мог почти каждый, то товар быстро заканчивался и образовывался дефицит.
Можно было купить нужный товар у спекулянта по рыночной цене, которая была кратно выше государственной. Госцена Волги была 11 000 руб. в то время как у спекулянта ее покупали за 18 000 - 20 000. То есть рынок в СССР был, но его механизмы были искажены.
Чтобы избежать дефицита государство должно было либо кратно увеличить объем выпускаемой продукции по госцене, либо дать возможность рынку через законы спроса и предложения определять цену продукта.
Равновесная цена формируется на пересечении кривых спроса и предложения. Любой, абсолютно любой рынок работает так. Если спрос растет, а предложение падает или не меняется, то будет расти цена, а если предложение растет на стагнирующем или падающем спросе, то цена будет падать.
Важно понимать, что в данном случае под спросом понимается именно платежеспособный спрос. В СССР весь спрос был платежеспособный, но он не был обеспечен эквивалентным предложением продукции по установленной государством цене. Поэтому был дефицит.
При капитализме существует другая проблема. Есть огромное предложение при отсутствии платежеспособного спроса особенно на дорогие товары.
В СССР дисбаланс решался за счёт очередей, а при капитализме за счёт кредитов. Однако мы понимаем, что этот экономический костыль который не может поддерживать систему вечно.
С 80-х годов XX века экономика развитого капитализма держится лишь благодаря кредитной накачке рынков. Все это называлось красивом словом "реганомика".
Кредиты искажают экономическую реальность. Спрос растет, а с ним растет и цена. Однако платежеспособный спрос заменяется неплатежеспособным и соответственно получается парадоксальная ситуация и на рынке появляется две цены: равновесная и спекулятивная.
Теперь у вас есть текущая (спекулятивная) цена, которую вы видите в прайсе и по которой совершаются сделки и равновесная цена, которая не меняется ибо она обеспечена фундаментальными экономическими факторами (предложением и платежеспособный спросом).
Поначалу все идет хорошо. Качество заемщиков высокое, а цена растет не очень сильно. Но хорошие заёмщики быстро заканчиваются, а спрос резко проседает. И тут запускается дьявольская машина.
Поддержка спроса и соответственно цен становиться возможна лишь за счёт более массовой раздачи кредитов. Соответственно качество заёмщиков неизменно ухудшается, а площади жилья уменьшаются.
На этом этапе уже идут метастазы. Кредиты выдаются уже откровенному быдлу без вступительного взноса и гарантий обеспечения.
Банкам пофиг ибо их риски (теоретически) застрахованы: стоимостью залогового жилья, которое как мы знаем "только растет" и страховыми обязательствами (американская схема), государственными гарантиями (российская схема) и т.п.
Рано или поздно рынок рушится в результате совпадения нескольких факторов. На языке аналитиков это называется идеальный шторм.
1. Просадка спроса. Она наступает всегда либо из-за совсем неподъемной цены, либо из-за исчерпания спроса (все кто хотел уже купили, а другим не нужно).
2. Экономический шок. Любой черный лебедь или даже гадкий утёнок: от падения цен на кофе в Бразилии, до пандемии или войны. Причем повод может быть абсолютно незначительный, но он запускает цепную реакцию. Чтобы обрушить карточный домик нужно лишь дуновение и чем он выше, тем менее устойчив.
3. Дефолты по кредитам среди ипотечников. Это прямое следствие кредитной накачки рынков за счёт люмпенов, подавляющее большинство из которых даже и не собирались выполнять свои обязательства.
В США кризис с обвалом цен на недвижимость происходит раз в 15 лет. Один только Трамп (крупнейший застройщик США) банкротился раз шесть раз.
Но эксцентричный Донни не показатель, зато каждый американец разменявший пятый десяток помнит как минимум два крупных обвала недги: 1991 г. и 2007 г.
Ни государство, ни бильдербергский клуб, ни рептилоиды не могут влиять на базовые экономические законы.
Они могут максимум отложить дату кризиса, но от этого падение будет только глубже. Любые экономические костыли не способны удержать систему от прихода в равновесное состояние.
Посмотрите на ОПЕК, который несмотря на все свои усилия не может вернуть нефть к докризисным 100 долларам за баррель. С напряжением всех усилий ему едва удается удерживать среднегодовую цену в 60 баксов.
Любой процесс во Вселенной стремиться в точку равновесия и рынок недвижимости не является исключением. За всю историю человечества государство ни разу не смогло удержать рынки от краха: 1857, 1873, 1929, 1973, 1987, 2008, закончились обвалом несмотря на все усилия государств потушить пожар деньгами.
Поэтому, что бы вам ни говорили говорящие головы, любой искусственный рост закончится обвалом и рынок всегда придет в точку равновесия.
