30 июля ПИК стартовал с ЖК Матвеевский парк у будущей станции метро Аминьевская (2021). Все студии и 1к уже забронированы, так что будем анализировать цены квартир в брони. Это очень перспективное, развивающееся место, помимо нового метро, здесь также планируется открыть станцию МЦД-4 "Аминьевское шоссе" и ТПУ. Но и конкуренция здесь очень высокая конкуренция - 5 строящихся и 4 планируемых проекта. Ближайшие новые старты - ЖК Level Мичуринский и Инноватор.
Напомню, что мой анализ заключается в приведении цен новостроек в районе к общему знаменателю за счет поправочных коэффициентов, применяемых к разным параметрам ЖК (класс, срок строительства, транспортная доступность и пр.). Такие приведенные цены можно напрямую сравнивать друг с другом, не думая о различиях проектов, так как все уже учтено (последняя колонка в таблице выше).
Прямо через ж/д строится еще один ЖК от ПИК – Большая Очаковская 2 со сроком сдачи на год раньше. Приведенные цены там почти такие же по студиям и ниже на 7% по 1к. При этом Матвеевский парк немного ближе к будущему метро, но и ближе к ТЭЦ. Большая Очаковская 2 также имеет самые низкие цены среди всех конкурентов вокруг. Если сравнивать со среднерыночными ценами, то студии Матвеевском парке на 15% выше рынка, а 1к на 20%.
Годовая доходность студий и 1к в Матвеевском парке ~7% при условии стабильности цен, а в Большой Очаковской 2 ~11%.
Доход от аренды здесь средний - при ставке аренды ~45,000 руб./мес. за 1к квартиру, срок окупаемости составит ~29 лет.
Вывод: рекомендуем рассмотреть для инвестиций ЖК Большая Очаковская 2.
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет больше букв) и Телеграм канал https://t.me/nporaschetu (здесь информация будет появляться быстрее).
