Новостройка по расчету

"Лучше поздно, чем никогда", - подумала я и взялась за статью с прогнозом цен на 2022 год. Многие уже давно ждут падения цен - сначала с появлением коронавируса, потом с фактически отменой льготной ипотеки летом 2021, а цены и не думают снижаться. И январь 2022, обычно самый провальный месяц в продажах застройщиков, тому подтверждение - по данным bnmap.pro средневзвешенная цена 1 кв.м. в старой Москве выросла на 2,4% в январе 2022 по сравнению с декабрем 2021. По моим наблюдениям за некоторыми интересными...

Продолжаю обзор новостроек возле будущих станций МЦД, в этой статье рассмотрю МЦД-4. А анализ МЦД-3 можно почитать тут. МЦД-4 планируется запустить в 2023 году. До станции Внуково на юго-западе и до станции Реутово на востоке новостройки находятся ближе к станциям метро, чем к будущему МЦД, так что открытие МЦД практически не повлияет на рост цены. Поэтому я буду рассматривать только оставшиеся станции в своем анализе. Внуково, Лесной Городок Здесь строится три ЖК: Планируемых проектов здесь пока нет...

Многие люди боятся ипотеки, как огня и, взяв ее, стараются погасить, как можно быстрее. Да, это психологическое давление и возможно спокойствие стоит того, но выгодно ли это при инвестициях? Давайте посчитаем на простом примере. Допустим, стоимость квартиры 10 млн. руб. и у вас есть эти 10 млн. в сбережениях, продаем мы ее за 14 млн. после получения ключей через 3 года. Вам одобрили ипотеку с первоначальным взносом от 20% на срок до 20 лет и процентом по ипотеке 8%. Отбросим для простоты расчета налоги и затраты на страховку...

После отмены льготной ипотеки застройщики начали вводить свои программы субсидированной ипотеки, рассрочки и дополнительных скидок. И сейчас под конец года предложения становятся еще интереснее. Давайте разберемся, как крупнейшие застройщики завлекают покупателей: 1) ПИК: · Совсем недавно ПИК предлагал ипотеку под 6,5%, сейчас ставка снизилась до 5,9%. Первоначальный взнос от 10%, срок до 30 лет. · Ипотека без первоначального взноса. Срок до 30 лет, ставка в первый год — от 6,1%, со второго — от 8,1% или 7,8% на весь срок...

Многие читали мои статьи с анализом новостроек возле будущих станций метро, я получила очень много положительных отзывов, спасибо вам. Так что продолжу эту серию аналитики и посмотрю на строящиеся ЖК возле будущих станций МЦД. Нам будут интересны ЖК за МКАД, где нет станций метро и где открытие МЦД даст наибольшую прибавку к цене недвижимости. МЦД-3 планируется запустить в конце 2022-го – начале 2023 года. Зеленоград, Малино Эти станции будут расположены на месте станций ж/д Крюково, Малино. Здесь...

Я решила разнообразить контент канала, сделав его еще более полезным для вас, поэтому добавляю рубрику «Школа инвестора» - это будет структурированная выжимка из мнений экспертов, форумов недвижимости, аналитических статей в известных изданиях и моего опыта анализа новостроек. Люди могут сами научиться инвестировать в недвижимость и я готова им в этом помочь. 📑Начну с самого начала и разберу какие основные этапы проходит застройщик до старта продаж, где искать по ним информацию, сколько они длятся...

В заключительной статье рассмотрю, пожалуй, самый интересный район для инвестиций в недвижимость (низкий бюджет, более быстрый рост цен) - Новую Москву. Предыдущие две статьи с аналитикой новостроек у строящихся станций метро можно почитать здесь: новостройки на Западе и новостройки на Севере, Востоке, Юге. Калининско-Солнцевская линия (открытие в 2023 году): 1) Пыхтино - разместится в районе одноименной деревни и ЖК «Солнцево Парк»: Рядом с будущим метро строится одна новостройка комфорт-класса - Солнцево парк - застройщик ПИК, это апартаменты с чистовой отделкой, срок сдачи - 3 кв...

Я продолжаю анализировать инвестиционную привлекательность новостроек возле строящихся станций метро и в этой статье я посмотрю на Север, Восток и Юг Москвы. До этого я хотела в этой части ограничиться Севером и Востоком, но там мало интересного, так что добавила и Юг, готовьтесь к длинной статье. :) Про новостройки на Западе можно почитать в части 1 моего анализа. Люблинско-Дмитровская линия (открытие в 2023 году): 1) ул. 800-летия Москвы/Яхромская - она откроется на пересечении Дмитровского шоссе...

Не секрет, что открытие метро способствует росту цены недвижимости, но как понять в каких новостройках будущее метро уже заложено в цену, а где еще есть потенциал роста. Я решила оценить инвестиционную привлекательность новостроек вблизи строящихся станций метро. Также посмотрим на планируемые проекты в этих районах. Так как строится очень много станций, я разобью свой анализ на 4 части - Запад, Север и Восток, Юг, Новая Москва. И начну с самого интересного, с Запада: БКЛ (открытие в 2021/2022 году):...

На прошлой неделе стартовали продажи последнего корпуса ЖК Сердце Столицы (корп. 10) от Донстрой. Это перспективный активно застраивающийся район рядом с рекой и Москва-Сити, буквально в 3 мин. от нового корпуса планируется открытие станции метро Звенигородская (~2027 г.). Однако здесь очень большая конкуренция – 6 строящихся и 5 планируемых ЖК в окружении. Напомню, что мой анализ заключается в приведении цен новостроек в районе к общему знаменателю за счет поправочных коэффициентов, применяемых к разным параметрам ЖК (класс, срок строительства, транспортная доступность и пр...

27 июля стартовало бронирование в ЖК Level Нагатинская на набережной недалеко от м. Нагатинская. Сейчас эта сторона реки застраивается не активно по сравнению с огромными стройками в районе ЗИЛа и Технопарка. Ближайший конкурент – Второй Нагатинский от ПИК. Однако планируемых проектов на этой стороне очень много – выделены участки под 8 проектов, по 2-м из которых уже есть ГПЗУ, то есть старт скорее всего будет в ближайший год (Barkli Well от Barkli и Варшавское ш., 37А от ФСК). Напомню, что мой...

Неделю назад стартовал ЖК MYPRIORITY Basmanny на Малой Почтовой улице у м. Бауманская. Старт у Гранель получился, мягко говоря, странный – студии стоили по 480 тыс. за метр при том, что строиться ЖК будет до 3 кв. 2024. Позднее застройщик пытался откатить цены, предлагал скидки по телефону и сейчас на сайте представлены новые более дешевые лоты с пометкой, что при звонке будет еще скидка (хотя по факту оказывается, что самых дешевых вариантов уже нет в наличии). Очевидцы говорят, что при приезде...