Ранее мы рассматривали вопрос о том, нужен ли брачный договор, если приобретается имущество в браке. Сегодня рассмотрим, как заключается брачный договор.
Брачный договор – это соглашение об имущественных правах и обязанностях супругов в браке и при его расторжении.
Договор вправе заключить супруги или те, кто только собирается вступить в брак. Если стороны уже в браке, то договор вступает в силу с момента, который согласуют стороны. Если договор заключают те, кто в браке еще не состоит, то договор вступит в силу в день государственной регистрации брака
Договор действует до расторжения брака. После он прекращается за исключением части, которая определяет обязательства на период после прекращения брака.
Договор не могут заключить лица, которые живут в гражданском браке, то есть проживают совместно, ведут общее хозяйство, но не зарегистрировали свои отношения.
В соответствии с положениями законодательства РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, в том числе на то, что они приобретут в будущем.
Супруги вправе определить любые условия, которые касаются имущественных отношений, в том числе кому и что достается после расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений.
В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.
В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.
для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.
Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.
В случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.
В данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.
В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.
Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.
Чтобы заключить брачный договор, определитесь с его содержанием, соберите документы и обратитесь к нотариусу. Если у вас уже есть договор, но вы хотите изменить или расторгнуть его по взаимному согласию, то делайте это у нотариуса. Если согласия нет, обращайтесь в суд.
В договоре можно установить режим совместной, раздельной и долевой собственности на все имущество супругов, в том числе на то, что они приобретут в будущем. Супруги вправе определить любые условия, которые касаются имущественных отношений, в том числе кому и что достается после расторжения брака.
В договоре нельзя ограничить дееспособность и правоспособность любого из супругов, а также права нетрудоспособного супруга, который нуждается в содержании. Супруги не вправе регулировать личные отношения, родительские права и обязанности, включать в договор условия, которые противоречат нормам семейного права.
Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Пострадавший супруг вправе оспорить договор в суде.
Пример.
Супруги хотят заключить брачный договор. Могут ли они включить в него компенсацию за измену и алименты на детей при разводе
Нет, не могут.
Личные неимущественные отношения между супругами, а также их личные права в отношении детей не могут быть предметом договора.
По отношению к детям в брачный договор можно включить только обязанности имущественного характера. Например, приобретение определенного имущества или оплату обучения.
Важно!
Каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о том, что заключил брачный договор.
Если этого не сделать, то нарушивший супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Аналогичное правило действует для случаев, когда супруги изменяют или расторгают договор.
Шаг 1. Определите содержание договора
Супруги вправе сами определить условия брачного договора. Обычно в него включают:
- режим собственности;
- порядок распоряжения общим имуществом;
- права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
- порядок несения семейных расходов.
Режим собственности
В брачном договоре можно изменить режим собственности, установленный законом:
- для всего имущества супругов;
- отдельных видов имущества;
- имущества каждого из супругов.
Брачным договором можно установить режим:
- совместной собственности. Например, определить, что в совместной собственности будет только квартира;
- долевой собственности. Например, указать, что одному супругу будет принадлежать 2/3 доли в праве на квартиру, а другому – 1/3 доли в праве на квартиру;
- раздельной собственности. Например, определить, что недвижимость принадлежит одному супругу, а автомобиль и акции – другому.
Супруги вправе установить в договоре разный режим собственности для разного имущества. Например, они могут определить, что квартира находится в общей собственности, а автомобили принадлежат тому, на кого зарегистрированы.
Порядок распоряжения общим имуществом
По общему правилу распоряжаться общим имуществом супруги могут по взаимному согласию. Такое согласие в нотариальной форме запрашивают при сделках с недвижимостью и другим имуществом, если сделки с ним надо регистрировать или удостоверять нотариально. Во всех прочих случаях согласие подразумевается.
В брачном договоре можно установить обязанность каждого из супруга получать от второго нотариальное или письменное согласие при распоряжении определенными видами имущества. Например, определить обязательность нотариального согласия при сделках с предметами роскоши.
Права и обязанности супругов по взаимному содержанию
Супруги могут установить, кто кого содержит во время брака и после его расторжения.
Порядок несения семейных расходов
Супруги вправе договориться о том, кто какие расходы кто несет, в каком объеме, а какие расходы они несут сообща и в каких долях.
Обычно определяют оплату услуг ЖКХ, продуктов, одежды, медицинских расходов, расходов на отдых и обучение. Также можно определить, какие суммы будут расходоваться на личные нужды каждого из супругов по собственному усмотрению.
Шаг 2. Соберите документы и обратитесь к нотариусу
Брачный договор удостоверяет нотариус. Уточните у него список документов, который необходим. Обычно требуются:
- документы, которые удостоверяют личность каждого из супругов;
- свидетельство о заключении брака, если брак зарегистрирован;
- документы, которые подтверждают право собственности на имущество.
Нужен текст договора. Вы можете составить его сами или запросить помощь нотариуса.
Договор составляют в трех экземплярах: для каждого из супругов и для нотариуса.
За нотариальное удостоверение брачного договора госпошлина на сегодня составляет 500 руб.
Как изменить или расторгнуть брачный договор
Изменить или расторгнуть договор можно, как любой договор, по соглашению сторон или в судебном порядке.
Отказаться исполнять брачный договор в одностороннем порядке нельзя.
Стороны согласны изменить или расторгнуть договор
Чтобы изменить или расторгнуть договор по взаимному согласию, обратитесь к нотариусу. Предоставьте ему:
- паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность сторон брачного договора;
- заключенный брачный договор;
- свидетельство о браке;
- соглашение об изменении условий брачного договора или соглашение о расторжении.
Общей формы дополнительного соглашения нет. Вы можете составить его сами, обратиться за помощью к нотариусу или юристу.
За удостоверение соглашения надо уплатить госпошлину – 200 руб.
Стороны не согласны изменить или расторгнуть договор
Если не удалось договориться со второй стороной, обращайтесь с иском в суд.
Приобретаю имущество в браке, нужен ли брачный контракт?
Общее имущество - как забрать свою долю?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
