Процентная ставка теряет позиции как основной аргумент при выборе банка для ипотеки. Согласно статистике за год число заемщиков, которые ориентируются на этот показатель, сократилось с 88% до 71%. Следом по значимости идет скорость одобрения ипотечного кредита (24%) и время выхода на сделку (18%).
На какие особенности ипотечного займа стоит обратить внимание
1. Сумма кредита
Чем больше размер ссуды, тем больше риск банка. Добиваясь гарантий возврата, от вас могут потребовать залог (приобретаемая недвижимость) или привлечение к договору поручителей и созаемщиков.
Не забывайте: получение ипотеки не обойдется без расходов на оформление сделки, оценку недвижимости и страховку. Если средств на это не хватает, можно попытаться заложить их в сумму требуемого кредита.
2. Первый взнос
Как правило, объем первоначального взноса составляет около 10-20% от оценочной стоимости дома или квартиры. Чем больше сумма взноса, тем меньше придется брать в долг, следовательно, переплачивать.
Есть банки, ипотечные программы которых допускают отсутствие первоначального взноса. Однако условия – ставка, срок и размер кредита в них не всегда удобны заемщику.
3. Срок кредита
От того на сколько вы берете ипотеку, зависит очень многое: график выплат, ежемесячный и общий объем, процентная ставка. Если сократить срок и взять на себя обязательство по большим размерам ежемесячных взносов, можно уменьшить итоговую переплату и наоборот. Пролонгируя цепочку платежей, вы дробите общую сумму на более мелкие части, но в итоге переплачиваете больше.
Разумнее всего искать банки с оптимальным балансом, при котором и срок и сумма выплат будут для вас подъемными.
4. Кредит в валюте
Ипотечные кредиты бывают в рублях или в валюте. На первый взгляд, ипотека в валюте выгоднее, но в ней больше риска: курс доллара или евро, как это бывало, может резко измениться. В этом случае сумма кредита в рублях может увеличиться в несколько раз.
Общий совет: берите ипотеку в той валюте, в которой получаете доход. Ищите кредитора, у которого низкие ставки по ипотеке в национальной валюте.
5. Специальные условия
Некоторые банки предлагают специальные условия – ипотека с участием материнского капитала, сельская, военная ипотека. Есть программы с переменной ставкой или кредиты на жилье для молодых семей.
Проанализируйте состав и потребности своей семьи, сформулируйте их и попробуйте поискать комфортный банк, удовлетворяющий ваш запрос.
6. Кредитный калькулятор
Многие кредитные организации предлагают рассчитать параметры ипотечного кредита онлайн. Это удобная опция, главное, чтобы результаты расчетов были максимально приближены к реальности.
Отсортировать ипотечный кредит по ставке или популярности можно на специальной странице нашего сервиса.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме! Публикуем там информацию о выгодных акциях и рассказываем про новые предложения от банков и МФО.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.
