В Санкт-Петербурге достаточно интересных предложений для инвестирования в апартаменты, но самостоятельно разобраться ,где хорошее предложение, а где обман довольно сложно. Именно поэтому, вам лучше дочитать эту статью до конца.
Почему лучше инвестировать в апартаменты, а не в квартиру:
- Апартаменты стоят дешевле, чем жилая недвижимость.
- Сдаются они в аренду дороже, за счет оказываемых услуг.
- Чаще всего апартаменты расположены ближе к инфраструктуре и популярным местам.
Ну а теперь перейдем уже к нашим вариантам:
1.VALO Hotel City
Если спросить человека, который только начал интересоваться апартаментами в этом городе, то с высокой вероятностью вам в первую очередь назовут именно этот комплекс. Это настоящий город отелей, который собрал в себе различные концепции, создающие комфорт для каждого гостя. Их можно приобрести на условиях субсидированной ипотеки.
Первая и вторая очереди уже сданы и сейчас приносят доход. Третья очередь, т.е. 2, 3, 4 и 5 корпуса будут сданы разом в сентябре 2022 года. Он расположен во Фрунзенском районе напротив станции метро Бухарестская. Это географический центр города. Он еще развивается, а инвестиционный потенциал растет.
Комплекс делится по корпусам, у каждого своя концепция и управление. Каждый из них имеет по 4 звезды. Давайте, подробнее остановимся на некоторых из них.
Второй корпус - Отель бизнес класса мирового бренда Mercure. Качественное управление дает серьезную сетевую нагрузку, что благосклонно сказывается на доходности апартаментов. На территории расположен ресторан, конференц-зал, спа зона и спорт зал.
По расчетом компании в первый год владельцы будут иметь доходность 8,4%, во второй 9,8%, на третий более 11%. Есть апартаменты с гарантированной доходностью. Номера рассчитаны на короткий срок проживания, а их заполненность будут обеспечивать уже заключенные договора с компаниями по приему гостей. Также привлечение постояльцев будет осуществляться через систему бронирования.
Третий корпус - уютные и тихие номера для краткосрочного проживания. Элегантные интерьеры, просторные балконы и террасы. На первом этаже расположены лобби, а также помещения для работы и отдыха.
Четвертый корпус - идеален для любителей новых технологий. Он построен в концепции Didgital appart. Здание создано, чтобы идеально подходить специалистам IT-сферы. На первом этаже можно найти конференц-залы, а также помещения для коворкинга. Широкоформатный плоттер, 3D принтер, зоны виртуальной реальности, компьютерный зал - все это можно найти здесь.
Корпуса делятся по программам доходности. Например ко 2,3 и 5 корпусам применяется котловой метод расчета доходов. Это значит, что из всех доходов корпуса вычитаются расходы и делятся среди владельцев с привязкой к коэффициенту площади. Таким образом, чем больше площадь вашей недвижимости, тем выше доход.
Апартаменты можно приобрести на условиях ипотеки или рассрочки.
2.Апарт-отель Status.
Status - это инвестиционный проект другого известного апарт-отеля. Концепция комплекса - это гостиница в стиле аэропорт-отель. Каждый дольщик заключает договор на долгосрочную аренду и получает свою прибыль.
Он расположен в Московском районе на Пулковском шоссе. Инфраструктура достаточно развитая, очень удобная транспортная развязка, есть зоны отдыха и несколько магазинов. В пешей доступности станция метро Звездная. Сейчас он находится на завершающей стадии строительства перед сдачей в эксплуатацию. Планируемая дата сдачи - конец 2021 год, а запуск отеля в мае 2022 года.
Много внимания уделено внутреннему дизайну и виду мебели. Лобби имеет площадь более 1000 кв метров. Ресторан, кафе, терраса, конференц-зона, спа и фитнес зал - все это расположено внутри.
Компания гарантирует доход от 8,1% в год. Договор с управляющей компанией заключается на 15 лет. В планах отеля выйти на доходность до 11% после трех лет. После первых пяти лет система доходности становится котловой. Все расходы по содержанию, страхованию и эксплуатации берет на себя арендатор.
Варианты приобретения:
- Ипотека.
- Стандартная рассрочка.
- Рассрочка 50 на 50.(Половину суммы вы платите сейчас, а половину через год.)
3.Best Western Zoom Hotel.
Расположен комплекс в Приморском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро Черная речка и принадлежит одной из самых больших сетей отелей в мире Best Western Hotel Group. У этой сети многолетний опыт и высокие стандарты качества, что обеспечивает стабильных и высокий доход.
Над дизайном работала целая группа специалистов, все сделано для максимального удобства и комфорта. За основу взят скандинавский стиль.
К услугам гостей высококлассное обслуживание по международным стандартам. Уборка, химчистка, консьерж, ресепшн, работающий 24 часа. Есть ресторан и шведский стол. Также можно найти зону для йоги, спортивный клуб и wellness зона, где можно расслабиться.
Компания предоставляет две программы доходности:
1.Zoom Invest.
Программа ориентирована на максимальную прибыль, однако она привязана к коэффициенту загрузки номера. Компания обещает прибыль до 68,5 тыс руб в месяц.
2.Zoom Garant.
Более стабильная но менее доходная программа. Доход не привязан к коэффициенту загрузки. Прибыль составит до 31 тыс.руб в месяц.
Можно приобрести апартаменты как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Читайте и наши другие статьи:
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?
Топ-5 Недооцененных ЖК на вторичке в Москве, по мнению экспертов.
Что будет с ипотекой в 2021 году?
