Последняя новость о рекордном падении спроса на первичном рынке недвижимости в Сочи прогремела, словно гром среди ясного курортного неба. Была подхвачена всеми, и пересказана сотни раз буквально за сутки.
Да, многие этого и ожидали.
Итак, спрос на первичную недвижимость в Сочи рекордно упал, на 70% относительно апреля 2021 года и на 20% относительно мая 2021 года. В принципе этого и следовало ожидать после рекордного роста стоимости, который составил 150% с осени 2020 года, говориться в сообщении ТАСС.
Что сегодня происходит на рынке?
Рост стоимости метра в Сочи, безусловно, побил все рекорды за какие-то считанные месяцы. Об этом говорят все!
Но о чем не говорят?
Спрос действительно упал, запросов от клиентов намного меньше, чем в четвертом квартале 2020 года и первом квартале 2021 года. Но, давайте не будем забывать и о том, что из года в год, мы наблюдаем одну и ту же картину, снижение объема сделок с недвижимостью в Сочи в летний сезон. Да, не на рекордные 70%, но все же, о сезонности рынка Сочи забывать не стоит.
Но это не основная проблема!
Какие действия предпринимают крупные застройщики Сочи для того, что бы подстегнуть спрос?
Крупные застройщики, не предпринимают ничего, кроме более активной рекламы своих объектов. Ни каких акций или распродаж не наблюдается.
Снижения стоимости так же нет. Напротив, продолжается планомерное повышение, может быть только не такими темпами как раньше. Очевидно рассчитывая на будущий дефицит, связанный с мораторием Администрации.
А мелкие застройщики?
Квартиры по акциям выставляют лишь мелкие застройщики на неликвидную недвижимость, которую в большинстве своем не кредитуют банки и приобретение возможно только за наличный расчет. Выставляют нехотя, по одной или две квартиры. Видимо так же ожидая оживления спроса после окончания летнего сезона и в связи с мораторием.
А инвесторы?
Сейчас активнее на рынок выходят частные инвесторы. Предложений очень много, и предложения инвесторов иногда в разы дешевле стоимости застройщиков. Но и их предложения пока так же остаются без особого внимания, в связи с, все-таки, не низкой стоимостью.
А физические лица?
Физические лица, те, кому необходимо продать, продают! По адекватным ценам. Да, на вторичном рынке так же упал спрос, но сделки проходят. Покупатели, почему-то находятся, несмотря на рекордное падение спроса. Объемы, не те, что в осенне-зимний период, но для Сочи летом это своеобразная тенденция.
А что с элитной недвижимостью?
По элитной недвижимости, запросы от клиентов поступают в своем обычном объеме. Сделки проходят так же в обычном объеме.
Так почему же упал спрос на недвижимость в Сочи? Неужели из-за завышенных цен?
Да, можно сказать и так. Но, по-моему, будет вернее так:
Спрос на недвижимость в Сочи упал из-за не справедливой стоимости предлагаемой недвижимости.
Иными словами, то, что предлагается сегодня в Сочи под «грифом» Бизнес-класс или Комфорт-класс, по соответствующей для этого класса стоимости, на самом деле является обычным экономом.
Несмотря на падение общего спроса, в Сочи проходят сделки на вторичном рынке по справедливой стоимости, проходят сделки в элитном сегменте, так как там, в основном так же – справедливая стоимость.
В остальных случаях, мы имеем дело с банальным не соответствием цены и качества.
Так кто же виновен в рекордном падении спроса на первичном рынке недвижимости? И кто виноват в неоправданном завышении стоимости метра в Сочи?
Напоминаю, вся вышесказанное, является моим субъективным мнением.
Читайте по теме: «Цены», «Самострои», «Фрукты», «Мораторий», «Апартаменты».
