Оспорить дарственную достаточно сложно, но теоретически это возможно. Сегодня мы разберемся в трех ситуациях, когда оспорить дарственную хочет сам даритель, когда его представители, а когда в дело может вмешаться государство.
Сценарий первый: даритель хочет оспорить дарственную
Если рассматривать негативные варианты, то здесь одаряемый мог или оказывать давление при написании дарственной, наносить ущерб полученному имуществу, или создавать ситуации с риском для жизни и здоровья дарителя.
Чтобы здесь не возникало манипуляций со стороны дарителя лучше нотариально заверять договор дарения.
Также бывают случаи, в которых даритель переживет одаряемого и дарение может быть отменено дарителем. Такой вариант развития событий можно прописать в договоре дарения. Без указания данного пункта в договоре, отменить дарение в случае наступления таких событий не получится.
Сценарий второй: родственники и представители
Если по каким-либо причинам сам даритель не может отстаивать права - например, не позволяет здоровье - отстоять их могут его родственники. Опять же, с одной стороны это хорошая подушка безопасности, с другой - почва для манипуляции заинтересованных лиц. Как обезопасить себя всем сторонам, поговорим немного ниже.
Сюда же относятся случаи, когда один из супругов дарит совместно нажитое имущество без согласия второго супруга.
Сценарий третий: серые схемы
Часто бывает, что человек, планирующий признать себя банкротом начинает в срочном порядке избавляться от своего имущества, раздаривая его. Такие сделки с наибольшей вероятностью будут расторгнуты после введения процедуры банкротства.
Как обезопасить себя
В первую очередь важно заверять договор дарения у нотариуса. При этом итоговое решение о возможности откатить дарственную назад принимает суд. Именно там необходимо будет доказать недобросовестность одной из сторон и законность действий другой. Заверенные договоры оспорить существенно сложнее, чем составленные и подписанные дома на кухне за бокалом вина.
Если вы уже не заверили договор и планируете продажу подаренной квартиры, вы можете взять с дарителя заявление, заверенное нотариусом о том, что претензий к вам он не имеет и оспаривать продажу не собирается.
Важно: само по себе заверение у нотариуса не гарантирует, что на вас не подадут в суд с целью оспорить дарение. Также принятие окончательного решения все равно ложится на плечи судьи и гарантировать тот или иной исход мы не можем. Однако заверенный договор с четко прописанными условиями сводит к минимуму возможные риски.