Недвижимость всегда привлекала непрофессиональных инвесторов по причине хоть и невысокого, но стабильного дохода. Особенно это было заметно в прошлом году, когда цены на новые квартиры росли, как на дрожжах, но в последнее время ситуация стала изменяться. По крайней мере, так считают эксперты консалтингового агентства Falcon Group.
По их мнению, большинство частных инвесторов стало уходить с рынка новостроек на рынок вторичного жилья. Сейчас выгоднее купить готовую квартиру и сдавать ее в аренду, которая приносит до 6% годовых. В компании «Инком-Недвижимость» считают, что только 5% потенциальных покупателей передумали выходить на сделку, считая это невыгодным в текущих рыночных условиях.
"Те люди, которые хотели бы приобрести квартиру, в том числе ради вложения средств, уже понимают, что недвижимость не подорожает так же значительно, как в прошлом году, когда такая покупка могла принести серьезную прибыль", — говорят эксперты компании.
Однако, если частные инвесторы и перестают вкладывать свободные деньги в недвижимость, то профессионалы продолжают, но с некоторыми коррективами.
"Возможность заработать сегодня дают только отдельные проекты с потенциалом роста цен. Умело подобрать подобные объекты могут лишь профессионалы. Для новичков велика вероятность инвестиционной ошибки", — говорит управляющий партнер Falcon Group Ольга Шакалова.
При этом профессионалы стараются купить новые квартиры по максимально низкой цене. Они знают, что застройщики для стимуляции продаж на старте выставляют самые привлекательные объекты, которые держатся на рынке не более двух-трех недель и довольно быстро раскупаются. Однако, есть риск, что после бронирования квартиры застройщик может повысить цену на недвижимость, и заключить сделку по объявленной ранее стоимости не получится, поэтому надо торопиться. Но, несмотря на это, риск может принести профессионалу до 20% прибыли даже сейчас.
В случае, если лот показался привлекательным, нужно проанализировать его стоимость, динамику продаж и количество остатков относительно конкурентов. Если речь идет о неликвиде, например, трехкомнатных квартирах, то смысла нет. Если же девелопер распродает небольшой пул 1-2-комнатных объектов, то есть потенциал для инвестирования.
"Процесс инвестирования в привлекательные объекты недвижимости усложняется тем, что в кризисный период на рынке разворачивается настоящая охота за достойными вариантами. Неопытный инвестор, ввязавшись в эту в гонку, рискует купить лот на максимуме и вместо прибыли получить убыток или неликвидный объект", — предупреждает эксперт.
Профессиональные инвесторы смотрят также на расположение объекта и инфраструктуру. Для комфорт-класса (эконом) ключевой фактор — транспортная доступность, для бизнес-класса – близость к центру, для "элитки" – локация должна быть только в центре.
Кстати, квартиры комфорт-касса можно продать достаточно быстро в отличие от элитных. Однако, последние имеют свои преимущества.
"В моменты кризисов, например, в 2008 и в 2014 году, мы наблюдали сильное падение в сегменте "вторички" и сложную ситуацию в комфорт и бизнес-классах. И только элитный сегмент сохранял "статус-кво" и поступательно развивался. Активное его развитие мы видим и сейчас", — говорит директор по продажам ГК Insigma Ирина Лосева.
