На страницах моего канала можно найти много комментариев читателей о том, в каком ужасном состоянии порою оставляют квартиры арендаторы. Но как снизить вероятность разгрома квартиры? Способов много, на канале вы можете найти массу подходов решения данной проблемы, например, некоторые антивандальные идеи вы можете найти в публикации: "О простых антивандальных вещах, которые вам понадобятся при сдаче квартиры в аренду".
В этой публикации мне бы хотелось бы поговорить о влиянии цены аренды на амортизацию квартиры. Не для кого не секрет, что среди арендаторов много приличных людей, которые оставляют квартиры в отличном состоянии, но много и тех, кто гробит квартиры. Цель собственника состоит в том, чтобы увеличить шанс заключения договора с аккуратным арендатором. Что для этого требуется?
Предположим вы зашли в продуктовый магазин и на витрине перед вами десять сортов сосисок. Будете ли вы покупать самые дешевые? Или вы подумаете, что себя уважаете и не будете есть сою вместе с химией?
Также и на рынке аренды квартир. Я очень много раз был свидетелем ситуации, что в одном доме сдавалась две квартиры и первой уходила более дорогая.
Приведу другой пример, много ли из читателей канала захотят ездить на старых жигулях пятой модели? Но если вы видите старые жигули, то очень вероятно, что в багажнике будет накидано кучу мешков цемента, а машина вся насквозь прокурена.
Поэтому первое, что вы должны сделать для сохранения свой квартиры, это ее соответствующим образом позиционировать и сдавать ее не как старые жигули, а как дорогой объект.
Какие ситуации я вижу из-за дня в день? Собственник в монолитный дом комфорт класса завозит старье. Главная фотография часто делается так, ставится чехословацкая стенка с кроватью, на который лежит бабушкин матрас с желтыми пятнами. И таких объектов на сайтах недвижимости десятки тысяч.
А теперь вопрос. Какой уважающий себя человек снимет эту квартиру? Такую квартиру изначально может снять только тот арендатор, который ее готов разгромить окончательно.
Поэтому если вы хотите застраховаться от неадекватных квартирантов, то прежде всего сделайте две вещи:
1. Посмотрите объективно на свою квартиру и наведите в ней порядок. Нормальный арендатор не пойдет спать на желтый матрас, ему не нужна чехословацкая стенка, старый хлам и грязь в квартире.
2. Ставьте цену выше рынка, как в примере с сосисками в магазине, нормальный арендатор в своем ценовом диапазоне не будет даже рассматривать самые дешевые варианты.
Из своего опыта работы могу сказать следующее, что обычно, чем дороже сдается квартира, тем меньше затрат на ремонт она требует в последующем.