Многие покупают квартиру в ипотеку, отдавая всё, что нажито честным трудом, на выплату процентов, потому что верят, что эта квартира станет им надежной опорой, когда они окажутся на пенсии. Но так ли это?
Недвижимость всегда дорожает! – пишут СМИ. Но в какой валюте считать? Те, кто живет за границей и сдает свою российскую недвижимость, прекрасно видят, как подешевели их активы.
Из России картина выглядит немного смазанной, но так или иначе все цены рано или поздно подстраиваются под растущий курс западной валюты.
Наглядный пример: в 2014 году, когда произошло ощутимое падение рубля, знакомый хотел купить квартиру в Питере. Дело было в августе, а накопления он хранил в валюте. Ему советовали повременить с покупкой, но он польстился на выгодное, как тогда ему казалось, предложение. Что ж, подожди он до нового года, на те же деньги он бы смог купить гораздо более дорогую квартиру, ну или просто сохранить часть своих сбережений.
Если отмотать еще раньше, в 1998 год, одна семья тоже обменяла валюту, чтобы погасить очередной платеж за недвижимость. Подожди они пару дней – смогли бы покрыть весь оставшийся долг за квартиру.
Увы, ничего не меняется, и если вам кажется, что в рублях ваша квартира стала дороже, пересчитайте курс.
Осталась квартира от бабушки? сдавать ее – неплохая прибавка к зарплате. Конечно, придется сделать ремонт, откладывать деньги на амортизацию, но в целом дело кажется выгодным. А вот если вы специально покупаете квартиру, чтобы сдавать, то с учетом всех этих ремонтов и проблем с жильцами, которые устраивают шумные вечеринки и заливают соседей – стоит ли овчинка выделки?
А если вы возьмете ипотеку, чтобы купить квартиру, чтобы сдавать? Вы сначала переплатите проценты, вложитесь в ремонт, и даже если платеж за аренду перекроет ипотечный, случись чего, вы можете потерять и квартиру, и деньги. Весьма сомнительное предприятие.
Самое страшное, что может произойти при сдаче квартиры в аренду – сдать ее мошеннику.
Конечно, случаи, когда ваши жильцы залили соседей, а потом бесследно исчезли, а вам пришлось оплачивать ремонт соседям и делать его в своей квартире, тоже вызывают мурашки по коже, но есть действительно настоящий ужас.
Житель Челябинска сдал квартиру приличному мужчине (вы же знаете, что все мошенники очень прилично выглядят, это их хлеб). Жилец исправно оплачивал аренду и отправлял показания счетчиков. А потом вдруг исчез. Оказалось, что этот гражданин подделал документы на квартиру и паспорт хозяина и продал ее! Сделка была зарегистрирована в МФЦ в присутствии продавца, покупателя и риелтора.
То есть ни сотрудник Росреестра, на риелтор не смогли понять, что перед ними мошенник – все данные в документах совпадали.
В итоге квартира оказалась под арестом и что будет дальше, определит суд. Вернут ли ее законному владельцу и что будет с человеком, отдавшим свои кровные мошеннику – не известно. Кошмар в том, что этот случай не единственный.
Могут ли инвестиции в недвижимость обеспечить ваше будущее на пенсии? Могут! Но нужно тщательно подходить к выбору объекта инвестирования.
Из 100 квартир подходящей может оказаться только одна. Готовы ли вы потратить время, чтобы просмотреть остальные 99?
