Недвижимое бизнес-имущество всегда было самым привлекательным объектом инвестирования. Это действительно доходный инструмент, но пользоваться им лучше, когда уже есть опыт во вложении денег, поскольку существует несколько нюансов, игнорирование которых может привести к потере капитала. О том, какими особенностями обладают инвестиции в строительство коммерческой недвижимости, будет рассказано ниже.
Ну а альтернативой таким вложениям можно назвать покупку акций, облигаций, паев, опционов и прочих финансовых инструментов, котирующихся на фондовых биржевых площадках. Я советую для заключения подобных сделок пользоваться сервисом брокера БКС – одного из крупнейших по количеству клиентов и объему получаемых от них инвестиций по данным ММВБ. А вот еще несколько брокеров, которых я тоже рекомендую для инвестирования на фондовых биржах:
· ФИНАМ
· АЛЬФА
· EXANTE
Что такое коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость представляет собой сооружения, которые сдаются или продаются для получения прибыли. В эту категорию объектов можно отнести торговые центры, офисы, отели, кафе.
· Инвестиции на форекс и отзывы про них
· Руководство по инвестированию в недвижимость – книга Кийосаки «Богатый папа»
· Риски инвестиций в недвижимость
Данный вид недвижимости можно отнести к специфическому инструменту инвестиций. По сравнению с жилыми объектами, здесь имеется масса отличий. Прежде всего, просто купить и продать здесь не работает. Прежде чем приобретать объект необходимо больше узнать о том, что происходит в сфере коммерческой недвижимости. Данный вид рынка не отличается стабильностью. Здесь нужно знать и понимать, в какую сторону идет движение, какое настроение у покупателей, есть ли спрос. Учет и анализ указанных факторов позволит сделать прогноз на инвестирование в строительство коммерческой недвижимости.
Вложение денег в коммерческую недвижимость
Получение прибыли возможно двумя способами:
1. Продажа объекта;
2. Сдача в аренду объекта.
Здесь все решает инвестор самостоятельно, исходя из его собственных потребностей. Если для него важен быстрый доход, тогда следует воспользоваться первым вариантом. Если он готов подождать и получить максимальную выгоду, тогда недвижимость нужно сдавать в аренду.
Интерес к коммерческой недвижимости вызван тем, что здесь у инвестора есть бесконечные возможности. На высокий процент прибыли следует рассчитывать, если объект находится в крупном городе, который быстро развивается. Что касается мегаполисов, то здесь следует быть осторожными, поскольку стоимость недвижимости не отвечает реальным ценам, а продиктована больше спросом. В случае падения спроса, цена сразу рухнет и принесет немалые убытки своему владельцу.
Виды объектов коммерческой недвижимости
Скорость возврата потраченных инвестиций напрямую зависит от того, какой тип недвижимости был приобретен. Потому подробнее остановимся на этом пункте:
· Коммерческие помещения. Магазины, торговые центры, супермаркеты и пр. объекты торговой недвижимости всегда будут в цене и на них будет спрос. Особенно они актуальны в крупных городах. Строительство торгового центра или гипермаркета в центре города, способно принести его владельцу огромные деньги. Это является долгосрочной инвестицией, поскольку доход будет постоянным;
· Офисные помещения. В крупном городе квадратный метр под офис стоит дорого. Доходы здесь не сравнятся с торговым центром. Для того чтобы прибыль окупала расходы, нужно расположение объекта в центре города или в другом прибыльном месте;
· Индустриальные объекты. Инвесторы не так часто обращают свое внимание на промышленные сооружения. Дело в том, что здесь нужны дополнительные вложения средств. Есть недвижимость промышленного назначения, которая пользуется немалым спросом: склады. Такая недвижимость является доступной по деньгам, да и в ее популярности сомневаться не приходится. Ею интересуются интернет – магазины, производственные предприятия;
· Кафе и рестораны. Здесь обслуживают людей. Такой объект будет актуален всегда. Он не потеряется даже в глухой деревне.
Как можно заработать на коммерческой недвижимости
Сразу нужно сказать, что нет необходимости покупать уже готовый объект. Можно сделать его самостоятельно.
· Достоинства и недостатки ОМС Сбербанка
· Платить или не платить налог с наследства вкладов – что надо делать по закону
· Что за выписку ЕГРН можно получить меньше чем за 100 рублей
Купить готовую и с благоустройством. Недвижимость коммерческого характера не должна пустовать. Пришедшие в упадок объекты приводят в надлежащий вид: ремонтируют, оборудуют новой мебелью.
Вложить деньги в строительство нового объекта недвижимости несложно, главное оценить внешний вид, район, планировку. Тщательный анализ актуальности данного объекта даст возможность оценить перспективы инвестиций.
Инвестировать в уже готовый объект является самым простым вариантом. Но и здесь следует учитывать, что это за объект: магазин, кафе. Почему этот объект продается.
Заключение
Современные реалии говорят о том, что коммерческая недвижимость намного выгоднее, чем жилая. Но такой вид инвестиций требует наличие определенных знаний и опыта в подобных делах. Здесь важно уметь анализировать, прогнозировать дальнейшее движение рынка. Если в этих вопросах разобраться, то можно стать отличным специалистом в этой сфере.
