Масштабы эпидемии коронавируса и не думают снижаться, несмотря на все усилия врачей, учёных и государства, а вот масштабная поддержка строительной отрасли в лице Госпрограммы 2020 осталась в прошлом. Добро пожаловать в новую реальность - ползущая вверх инфляция, за ней следом ключевая ставка Центробанка и, как итог, средние ставки по ипотеке от 8% и выше. Что поможет нам подступиться к покупке квартиры в это непростое время? Наши дети! Хотя бы один. Рассмотрим "Семейную ипотеку", со всеми её изменениями и возможностями.
1. Плодитесь и размножайтесь!
Итак, Постановление Правительства России от 30 июня 2021 года серьезно расширила прямо скажем буксовавшую последние несколько лет ипотечную программу Семейной ипотеки. Теперь для получения льготного кредита до 30 лет достаточно только одного ребенка в семье, рожденного с января 2018-го до конца 2022 года. Согласитесь, это гораздо более "щадящие" условия, чем рождение сразу 2 детей. Всё-таки прошло всего 3 года, и мало кто из семей мог похвастаться стабильным доходом, заботясь сразу о 2 малолетних, да ещё посреди всех этих карантинов, сокращений рабочих мест и сворачивания малого бизнеса.
Государство решило сосредоточиться сразу на 2 локальных проблемах - во-первых снова поддержать рождаемость за счёт дополнительных льгот для семей с детьми, во-вторых сделать субсидирование ипотеки более адресным, не перегревая рынок штормами инвестиций а-ля гонки ценников 2020 года. Будет ли этого достаточно? Посмотрим ещё через год. Что сейчас?
2. Дети - цветы жизни
А сейчас у нас есть реальный инструмент, позволяющий подступиться к покупке квартиры даже с учётом всех повышений цен. Судите сами, сумма кредита по Семейной ипотеке не изменилась (в отличие от печальной судьбы обычной Господдержки) - 12 миллионов для столиц и до 6 миллионов для остальных регионов. Процентные ставки хоть и выросли, но до сих пор стартуют от уровня ниже 5% годовых (Промсвязьбанк, МКБ, Россия). Всего один ребёнок в семье, рождённый в 2018 году или позже, а так же ребенок-инвалид, вне зависимости от даты его рождения. Ипотеку могут взять разведенные родители, родители-одиночки, причём как матери, так и отцы. Ну и использование материнского капитала так же никто не отменял.
Таким образом, "порог вхождения" в программу льготной ипотеки действительно сильно снижен. Сбербанк например, ожидает двукратного роста выдач таких кредитов (согласно пресс-релизу Банка от 1.07). "А что по ценам?" - спросите Вы. Вперёд к подсчётам.
3. Взвешиваем и считаем
Благодаря сохранившемуся достойному лимиту кредитования в 12 млн рублей мы вполне можем рассчитывать на квартиру в Москве. Например, двухкомнатная квартира 54 метра в уже построенном ЖК Форест (ключи декабрь 2021 года, ЗАО, 2 минуты до метро, монолит) за 13 100 000 рублей.
Семейная ипотека, максимальный срок, первый взнос 15%
Обычная программа кредитования с тем же взносом
Разница в потенциальной переплате по такому варианту недвижимости составит более 7 миллионов рублей.
Да, за бортом программы так и остаются семьи с детьми, рожденными до 18-го года. Да, молодые люди работающие на себя и свою карьеру, очевидно останутся недовольны такому вот навязыванию рождения детей для получения существенных льгот. Но вспомните - мы только что закончили с программой всеобщей господдержки и получили неадекватный рост стоимости квартир, от которого не выиграл никто, кроме застройщиков и самых удачливых инвесторов. Нужно ли нам повторение этих гонок? Я в этом не уверен. На других формах субсидирования жилищных кредитов я остановлюсь в будущих статьях, а пока - Добро пожаловать в семью!)