Ипотека наизнанку

Как будто мало нам было общей стагнации рынка и падения продаж новостроек, впереди зловеще маячит новая беда - в мае этого года Банк России ужесточит требования к ипотечным кредитам. Звучит и вправду страшно - мало того, что ЦБ активно борется с околонулевыми ставками по первичке, которые выдумывают Застройщики, теперь нам грозит и финальный удар по таким уловкам - ужесточение резервов, так как Банки якобы недооценивают риски льготных программ. Естественно, по старой традиции интернет завален новостными...

Сталкиваясь с оформлением ипотечного кредита и покупкой-продажей недвижимости вообще, у любого неискушенного человека первым делом возникает желание получить общее представление о рынке, движении цен и ставок, что ликвидно, а что нет, в общем «ознакомиться с темой». Естественно, что главным источником информации станут первые попавшиеся ссылки в поисковике на тему ипотеки, продажи квартир с комментариями разного рода экспертов. Но здесь Вас ждёт такая каша из рекламных слоганов, расплывчатых комментариев...

Название нашего канала подразумевает, что речь пойдёт в первую очередь о покупке в ипотеку. И сейчас, после завершения масштабной программы поддержки новостроек 2020, складывается впечатление, что старый жилой фонд больше не "лишний на этом празднике жизни". Давайте оставим за скобками аренду квартиры - при нынешних платежах по ипотеке, аренда имеет смысл либо при отсутствии первого взноса по кредиту, либо при временном характере проживания из-за работы/ожидания переезда. А что у нас по главной дилемме...

Масштабы эпидемии коронавируса и не думают снижаться, несмотря на все усилия врачей, учёных и государства, а вот масштабная поддержка строительной отрасли в лице Госпрограммы 2020 осталась в прошлом. Добро пожаловать в новую реальность - ползущая вверх инфляция, за ней следом ключевая ставка Центробанка и, как итог, средние ставки по ипотеке от 8% и выше. Что поможет нам подступиться к покупке квартиры в это непростое время? Наши дети! Хотя бы один. Рассмотрим "Семейную ипотеку", со всеми её изменениями и возможностями...

Итак, уникальная для нашей страны программа субсидирования со стороны государства кредитов на покупку жилья в новостройках подошла к концу. Невиданные раньше ставки меньше 6% годовых, отсутствие специальных требований к заемщикам (как по семейной ипотеке) и охват всех регионов выполнили свою основную миссию по поддержке строительного сектора. Что нас ждёт дальше? Похоже, жестокая расплата. 1. Еще ничего нет, а уже терзания. Что дальше-то будет? На смену такой притягательной господдержке действительно ничего конкретно не предложено...

При всех своих катастрофических последствиях, эпидемия Covid-19 принесла на рынок недвижимости России невиданные возможности. Такой низкой стоимости займов на жильё никогда ещё не было в современной истории страны...

Перспективы получения кредита (ипотечного в частности) после прохождения процедуры банкротства. Всю подноготную системы взаимодействия Банков с физическими лицами-банкротами мне пришлось пройти самому, и сразу скажу, что моя борьба за свои права ещё далека от завершения...

Сказать что ситуация в стране сейчас сложная, наверное, не сказать ничего. И помощь ипотечным заемщикам актуальна как никогда. Хорошая новость - в России одновременно действуют сразу 2 программы ипотечных каникул, отличающихся условиями, но выполняющими общую функцию - помочь людям, лишившимся прежних доходов, "поставить на паузу" выплату ипотеки. Плюс ко всему, Банки готовы идти на реструктуризацию займов. Но, как обычно у нас, без хитростей не обошлось - давайте разбираться. Начнём с официальных ипотечных каникул...

Сразу оговорюсь, что в этой статье я сосредоточусь на основных принципах рассмотрения Банками заявок на ипотеку и оценки клиентов. Давайте обсудим базовые правила обращения за крупным кредитом и немного заглянем во внутреннюю кухню оценки заемщиков. На дворе 2020й год, и очень многие представления о банках, и том как именно они принимают решения, распространённые в интернете, безнадежно устарели. Так дадут, или не дадут? Будем разбираться. 1. Позабыты хлопоты, остановлен бег. Начнём с того, что ответственность...

В этой статье мы разберём самую доступную и честную программу покупки новых квартир в нашей стране. Главное, не перепутать её с фальшивыми рекламными псевдоскидками, заполонившими рынок жилья.

Для большинства из нас покупка собственной квартиры или частного дома - насущная необходимость улучшения жилищных условий. А вот решение этого вопроса возможно исключительно с помощью ипотечного кредита, выплачивать который предстоит ещё долгие годы. Работая в сфере недвижимости более 12 лет я постоянно сталкиваюсь с заведомо ошибочным представлением покупателей о том, на чём действительно важно сосредоточиться при изучении предложений банков и застройщиков, а что из их обещаний просто "маркетинговая пыль"...