В августе 2016 года приобрели квартиру в недостроенном доме у застройщика. Подписали договор долевого участия, внесли всю сумму за оплату квартиры.
В конце 2019 дом сдали в эксплуатацию и в начале 2020 мы оформили право собственности.
Сейчас хотим продать эту квартиру, но знаем, что придется платить налог, так как она в собственности всего полтора года. Как поступить, можно ли уменьшить сумму налога? Для нас это значительные средства.
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Продать недвижимость в России без уплаты налога можно после истечения минимального срока владения. По общему правилу — 5 лет, если это единственное жилье — 3 года. Возникает вопрос, с какого момента отсчитывать срок владения?
До ноября 2020 года действовало правило, что по ДДУ владельцем квартиры вы становитесь с момента регистрации права собственности в Росреестре. Другими словами, владение закреплял не факт покупки, а факт документального подтверждения права собственности.
Изменил порядок отсчета срока владения ФЗ № 374 от 23 ноября 2020 года. Определяющим стал факт полной оплаты стоимости квартиры, купленной по ДДУ.
Приведем пример.
• Август 2016 года — вы подписали ДДУ и полностью выплатили стоимость квартиры;
• Конец 2019 года — дом сдали в эксплуатацию;
• Начало 2020 года — оформили право собственности.
По старым правилам. Срок владения считается с начала 2020, то есть с момента регистрации права собственности. Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно в 2025 году, либо 2023, если это единственное жилье.
По новым правилам. Владельцем вы считаетесь с августа 2016 года, когда отдали полную стоимость квартиры в соответствии с соответствующим договором.
❕Обратите внимание на условие полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если по результатам строительства вам пришлось доплачивать, например, за увеличение проектной площади, такая доплата обнуляет срок владения квартирой.
Таким образом, если это ваше единственное жилье, вы можете продавать его уже сейчас, налог вам платить не придется.
Если же это не единственное жилье, то подождите с продажей до августа 2021 года. По окончанию этого срока вы будете считаться владельцем недвижимости 5 лет и избежите необходимости оплачивать НДФЛ.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
