28 июня 2021 года.
🏛️ Сейчас появилось много рекламы (в основном, в соц.сетях), где в проекты так или иначе связанные с недвижимостью привлекаются деньги частных инвесторов.
👥 Как распознать среди массы такого рода предложений мошеннический или очень рискованный проект?
🏢 Вообще каждый проект уникален, поэтому я бы не хотел красить все заборы одной краской, но всё же есть ряд признаков, на которые стоит обратить внимание
🔻Высокая доходность (чем выше, тем подозрительнее). В принципе, чем больше доходность превышает ключевую ставку, тем больше у инструмента рисков.
🔻Гарантии. Открою страшную тайну: если доходность инструмента превышает ключевую ставку на 2-3%, то гарантий практически не существует. При этом мошенники часто любят писать о 100% гарантиях и о поручительстве инициаторов проекта. В России хорошо работает только одна гарантия - АСВ по вкладам не выше ₽1.4 млн.
🔻Неизвестные на рынке инициаторы проекта, физические или юридические лица.
🔻Сложные схемы. Схема инвестирования или суть проекта должны быть простыми и интуитивно понятными. Всё непонятное и сложносочиненное - повод задуматься.
🔻Элементы сетевого маркетинга. Сотники, десятники, линии и прочее. Вообще, когда доходность инвестора зависит от количества привлеченных им новых инвесторов... это похоже на пирамиду.
🔻 Относительно низкий порог входа (от ₽100т. до ₽300 т.), чтобы у покупателя инвестиционного продукта не было стимула судиться. Часто порог сильно выше...
🔻 Настойчивость менеджеров по продажам. Само по себе неплохо, но иногда желание продать приобретает нездоровые черты, напоминающие преследование.
⚠️ Всё, что я описал, ни в коем случае не является истиной в последней инстанции. Это всего лишь элементы, на которые стоит обратить внимание, чтобы не совершить роковую ошибку при выборе инвестиционного продукта.
