Найти тему

Сдача жилья в аренду. Какие обязательные и дополнительные условия необходимо внести в договор

Предполагается, что жилое помещение по договору найма будет использоваться только для проживания. Если у собственника есть намерение сдавать помещение под офис или место для сферы услуг, то предварительно ему необходимо перевести жилое помещение в нежилое.
Предполагается, что жилое помещение по договору найма будет использоваться только для проживания. Если у собственника есть намерение сдавать помещение под офис или место для сферы услуг, то предварительно ему необходимо перевести жилое помещение в нежилое.

Здравствуйте, это юрист Мария Логовинская и я приветствую Вас на своем канале!

Сегодня я хочу поговорить о договоре аренды квартиры.

Не у всех граждан РФ есть в собственности свое жилье, и им приходится арендовать квартиру или комнату. С другой стороны, есть собственники недвижимости, которые могут и хотят сдать свою жилую площадь в аренду и получить от этого дополнительный доход.

Сдача жилья регламентируется статьей 606 Гражданского кодекса РФ и оформляется договором найма. Договор помогает снизить риски, которые могут возникнуть при неадекватных действиях какой-либо из сторон.

При составлении договора найма необходимо учесть как существенные, так и дополнительные условия договора.

Обязательные условия обязательны для включения в текст договора. Договор будет считаться недействительным, если в нем будет отсутствовать хотя бы одно из данных условий.

В положениях договора должно быть указано:

1. Обозначение недвижимости, которая сдается в аренду: адрес, этажность дома и этаж квартиры, общая площадь в соответствии с техпаспортом, метраж комнат и их количество, кадастровый номер.

2. Размер арендной платы, сроки оплаты, порядок передачи (наличные средства, перевод на счет). Необходимо учесть, какие коммунальные платежи будут входить в оплату (например, вся «коммуналка» полностью или только расходы по счетчикам: вода, свет, газ).

3. Период аренды. При заключении договора на год и более, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия договора могут быть внесены в договор по соглашению сторон, это:

1. Обязательства и права нанимателя и наймодателя.

2. Конфликтные ситуации и способы их решения.

3. Возможность сдачи квартиры в субаренду.

4. Перечень мебели, бытовой техники, иного имущества и ценностей, находящихся на жилой площади (оформляется актом приема-передачи).

5. Отсутствие обременений на квартиру.

Другие условия, согласованные сторонами, также могут быть включены в текст договора.

Предполагается, что жилое помещение по договору найма будет использоваться только для проживания. Если у собственника есть намерение сдавать помещение

под офис или место для сферы услуг, то предварительно ему необходимо перевести жилое помещение в нежилое.

Заказать составление договора, искового заявления, претензии, жалобы или письменную платную консультацию с подбором судебной практики вы можете по электронной почте logomar@bk.ru

Подписывайтесь пожалуйста на канал, ставьте лайки и спасибо Вам за внимание!