Здравствуйте, это юрист Мария Логовинская и я приветствую Вас на своем канале!
Сегодня я хочу поговорить о договоре аренды квартиры.
Не у всех граждан РФ есть в собственности свое жилье, и им приходится арендовать квартиру или комнату. С другой стороны, есть собственники недвижимости, которые могут и хотят сдать свою жилую площадь в аренду и получить от этого дополнительный доход.
Сдача жилья регламентируется статьей 606 Гражданского кодекса РФ и оформляется договором найма. Договор помогает снизить риски, которые могут возникнуть при неадекватных действиях какой-либо из сторон.
При составлении договора найма необходимо учесть как существенные, так и дополнительные условия договора.
Обязательные условия обязательны для включения в текст договора. Договор будет считаться недействительным, если в нем будет отсутствовать хотя бы одно из данных условий.
В положениях договора должно быть указано:
1. Обозначение недвижимости, которая сдается в аренду: адрес, этажность дома и этаж квартиры, общая площадь в соответствии с техпаспортом, метраж комнат и их количество, кадастровый номер.
2. Размер арендной платы, сроки оплаты, порядок передачи (наличные средства, перевод на счет). Необходимо учесть, какие коммунальные платежи будут входить в оплату (например, вся «коммуналка» полностью или только расходы по счетчикам: вода, свет, газ).
3. Период аренды. При заключении договора на год и более, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Дополнительные условия договора могут быть внесены в договор по соглашению сторон, это:
1. Обязательства и права нанимателя и наймодателя.
2. Конфликтные ситуации и способы их решения.
3. Возможность сдачи квартиры в субаренду.
4. Перечень мебели, бытовой техники, иного имущества и ценностей, находящихся на жилой площади (оформляется актом приема-передачи).
5. Отсутствие обременений на квартиру.
Другие условия, согласованные сторонами, также могут быть включены в текст договора.
Предполагается, что жилое помещение по договору найма будет использоваться только для проживания. Если у собственника есть намерение сдавать помещение
под офис или место для сферы услуг, то предварительно ему необходимо перевести жилое помещение в нежилое.
Заказать составление договора, искового заявления, претензии, жалобы или письменную платную консультацию с подбором судебной практики вы можете по электронной почте logomar@bk.ru
Подписывайтесь пожалуйста на канал, ставьте лайки и спасибо Вам за внимание!
