Несмотря на пандемию и рост показателей удаленной занятости, ожидается, что через пять лет Москва введет максимальный объем офисной недвижимости. Эксперты объясняют, с чем связан этот парадокс.
Арина Королева
1 июля, 2021 г.
Коллаж: Тамара Ларина
По расчетам консалтинговой компании Cushman & Wakefield, результаты 2021 года покажут введение в Москве новых офисных помещений площадью 510 тыс. кв. м. Согласно аналитическому отчету Marketbeat Lite, эта цифра впервые за последние пять лет превысит полмиллиона квадратных метров. Важно, чтобы этот набор данных устанавливался в основном на основе индивидуальных (под ключ) объектов, разработанных для конкретного клиента.
В последующие годы строительство офисов в Москве будет очень интенсивным. По данным Cushman & Wakefield, ежегодно может вводиться в эксплуатацию 350-400 тысяч квадратных метров. При сохранении текущего уровня спроса такой показатель будет основываться на отсутствии качественных объемных предложений.
Те, кто строил для тех, кто приехал, держат удар
Рост строительства коммерческой недвижимости связан с двумя факторами: восстановлением спроса на офисы и массовым переходом на онлайн, поясняет Алексей Кричевский, эксперт по рынку недвижимости Академии финансового и инвестиционного менеджмента. Эти два, казалось бы, противоречивых фактора тесно связаны между собой.
Родственный товар стою: смерть перемещается из офисов
Во-первых, торговые площадки развиваются Интернет активно, и чтобы получить их, должны быть построены новые распределительные центры-оба за пределами Московской агломерации, а также в пределах Москвы и области, - поясняет он.