Много людей, которые уже давно построили для себя коттеджи, охотно готовы сдать свои дачные дома в аренду. Спрос на аренду загородных домов держится постоянно. Хотя раньше этот вид инвестиций считался весьма специфичным, сегодня желание городских жителей проводить как можно больше времени в окружении природы перестало быть мечтой и стало реальной необходимостью. Тем более, что строить коттедж — гораздо дороже, и поэтому многие предпочитают именно снимать дом.
Советы арендодателям
Как можно довольно выгодно сдать загородный дом в аренду? По последним исследованиям рынка недвижимости можно заметить, что спрос на загородные дома больше, чем на аренду городского формата в столице. Значит, что присутствует большая конкуренция среди арендодателей, благодаря чему цены должны снижаться. Но цены на арендуемое помещение вовсе не всегда зависят от его площади. Не стоит заблуждаться, что если платить большую сумму за аренду дома, то в конце получить большой коттедж.
Дело в том, что большое множество потенциальных клиентов не хотят снимать большую площадь помещений. Они больше заинтересованы в том, чтобы снимать компактное жилье и функциональное жилье. Большинству потенциальных клиентов нужно полностью построенное здание со всей необходимой мебелью и техникой. Любой хочет просто въехать и жить там, а при выезде спокойно уехать со своими вещами, при этом не испытывая различных проблем с грузоперевозкой.
Интерьер играет не последнюю роль при сдаче жилья. Многим клиентам больше всего нравится спокойный современный стиль и светлая цветовая гамма. Стоит заметить, что многие из будущих резидентов с большим удовольствием въедут в дома из оцилиндрованного бревна или бруса. По мнению экспертов, такие дома считаются более уютными и атмосферными. Присутствие и запах дерева настраивают арендаторов на размеренную загородную жизнь. Главным преимуществом сдаваемого дома является то, чтобы имелся ухоженный участок и зоны для отдыха на свежем воздухе. А вот вся мода на феншуй почти ушла. Нет, конечно, эти дома стоят еще на своих местах, но выдать это за явный плюс сейчас довольно сложно.
Также на востребованность домов влияет не только их площадь, но и то, что находится вокруг. Вне соперничества оказываются дома, которые находятся в закрытых поселках. Еще одним плюсом является наличие собственной инфраструктуры, в том числе и медицинский пункт, детские площадки и магазины.
Если все-таки решились сдавать загородное жилье в аренду, то следует предусмотреть страховку дома. Если застраховать дом в соответствии с обычной программой, то, если по вине арендаторов, произойдет какое-либо происшествие, или же выйдет из строя техника, то страховка не будет выплачена. Ее могут выплатить только в том случае, если дом застрахован по специальной программе. Такая страховка стоит немного дороже.
Перейдем к другой стороне процедуры. Для тех, кто хочет снимать загородный коттедж. Каждый, кто хочет снять загородное жилье, сразу задается вопросом: «А насколько это выгодно?». Все зависит от экономического положения, поэтому дать четкий ответ на данный вопрос просто невозможно. Иногда это может быть очень выгодно, если, к примеру, детям необходим свежий воздух для улучшения здоровья. Теперь аспекты с экономической точки зрения. Всем давно известно, что строительство загородного жилья обходиться порядка 30+ млн. рублей. Плюс 5-10% на полноценное благоустройство участка и небольшие устранения различного рода неполадок, которые могут появиться во время эксплуатации помещения.
Чтобы полностью окупить строительство дома, в среднем необходимо порядка 12 лет. Получается так: за 12 лет аренды дома арендатор полностью выплачивает стоимость коттеджа. Нельзя сказать, что это выгодно. Хотя мало, кто снимает жилье столь длительное время, потому что многие стремятся построить собственное жилье.
Вложиться в строительство недвижимости выгодно еще потому, что цена на аренды домов не только не падает, но и постоянно растет. А вот строить дома, чтобы начать потом сдавать их, не такое уж и выгодное дело как может показаться в начале. Если поставлена цель только получение прибыли, то лучше в течение трех лет продать его, пока он не успел морально устареть, после чего можно приступать к следующему строительству.
На сегодняшний день выбор загородных домов для аренды очень вариативен, а потенциальные клиенты вполне имеют право на торг. После того как уже выбран подходящий список аренды жилья, необходимо поинтересоваться о текущих расходах помимо самой аренды дома. В основном это оплата газа и электричества по счетчику. Редко случается так, что арендатором предлагается платить еще и за охрану, что, в конечном счете, является очень приличной суммой. Большим плюсом является газовое отопление, так как это обходиться значительно дешевле, чем электрическое.
Перед тем как въехать в дом, необходимо проверить всю исправность техники. Отопление нужно всегда протестировать, вне зависимости от того, когда именно вы заселяетесь, потому что с момента въезда арендатора в дом, согласно заключенному договору, он полностью несет ответственность за жилье. Это может быть и не указано в договоре о найме, но все равно следует проверить технику, потому что вы платите за ее эксплуатацию.
Необходимо проверить весь список имеющегося имущества, а также при надобности стоит добавить в договор нужные элементы для проведения вечеринки или простого отдыха. В основном компании, которые специализируются на сдаче посуточного жилья, имеют спектр дополнительных услуг.
Эксперты Savills предложат вам актуальную коллекцию предложений в случае, если вы ищете загородный дом, или помогут сдать в аренду собственный коттедж, если вы заинтересованы в поиске арендаторов. Индивидуальный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе процесса реализации недвижимости и проведет сделку на максимально выгодных условиях даже в самые сжатые сроки.
